2018年臨近年末,中國(guó)樓市多項(xiàng)指標(biāo)處于穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)之中。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2018年,1-11月份,中國(guó)商品房銷售面積148604萬平方米,同比增長(zhǎng)1.4%,增速比1-10月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額129508億元(人民幣,下同),增長(zhǎng)12.1%,增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
自8月份開始,中國(guó)商品房銷售額和銷售面積當(dāng)年累計(jì)同比增速連續(xù)3個(gè)月收窄。而從單月數(shù)據(jù)來看,自9月份開始,全國(guó)商品房銷售面積已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月同比下跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,這或許意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)確立了下行調(diào)整的趨勢(shì)。2019年如果不出現(xiàn)明顯的房地產(chǎn)政策或信貸政策調(diào)整,房地產(chǎn)市場(chǎng)下調(diào)將難以避免。
銷售放緩導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的速度也明顯放緩。數(shù)據(jù)顯示,11月末,中國(guó)商品房待售面積52627萬平方米,比10月末減少162萬平方米。11月份商品房待售面積的減少量是近2年最低的一個(gè)月份。
在銷售持續(xù)降溫的同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。數(shù)據(jù)顯示,2018年1-11月份,中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資110083億元,同比增長(zhǎng)9.7%,增速與1-10月份持平。此前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)三個(gè)月收窄。
克而瑞研究中心分析師指出,2018年下半年以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)頻現(xiàn)降溫特征,且有加劇的趨勢(shì),集中體現(xiàn)在以下三點(diǎn):其一,調(diào)控政策持續(xù)高壓,未見實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向跡象;其二,市場(chǎng)觀望情緒濃重,新開盤項(xiàng)目去化率持續(xù)走低,部分城市項(xiàng)目去化率現(xiàn)已不足五成。受制于去化不暢,部分項(xiàng)目率先開始降價(jià);其三,土拍市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷,低溢價(jià)乃至底價(jià)成交漸成常態(tài),土地流拍數(shù)量明顯增多。
盡管銷售面積連續(xù)多月同比下降,但是多位業(yè)內(nèi)人士指出,2018年全國(guó)商品房銷售金額或仍將創(chuàng)出新高。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,2018年樓市銷售金額大概率會(huì)突破14萬億元,并且這一數(shù)值有可能成為峰值,以后年度的銷售金額或呈現(xiàn)緩慢下滑態(tài)勢(shì)。