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八省市棚改目標下調(diào)超2成 房價出現(xiàn)過度反應可能性低

2019-01-29 08:34:00

  隨著近期多個省市陸續(xù)召開地方“兩會”,各地的棚改完成情況及計劃情況備受矚目。記者注意到,部分省市新公布的2019年棚改目標較2018年出現(xiàn)明顯下滑。

  如河南省在2018年提出,要持續(xù)推進棚戶區(qū)改造,力爭新開工棚改安置房50萬套,但2019年卻將目標下調(diào)至15萬套;再比如四川省2018年提出,開工改造危舊房棚戶區(qū)25.3萬套,但今年也將目標下調(diào)至15萬套??偟膩砜?,在目前已經(jīng)公布的19個省市2019年棚改開工目標中,廣西、遼寧、陜西、重慶、甘肅和江蘇等6個省市2019年計劃開工量同比增長,江西持平,其余包括湖北、福建、海南、安徽等12個省市計劃開工量有所下滑。其中,8個省市計劃開工量較2018年跌幅在20%以上。

  “首先可以明確的是,棚改目標大幅縮減是正?,F(xiàn)象。根據(jù)我國棚改計劃,將在2020年全部完成4200萬套的存量,全面兌現(xiàn)改造1億人居住棚戶區(qū)和城中村的承諾,部分省市在前幾年推進的速度較快,因此不排除已提前完成棚改任務。”昨日,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽在接受《證券日報》記者采訪時表示,當前我國住宅去庫存任務基本完成,未來棚改對于房地產(chǎn)市場的影響將進一步減弱,且2020年后會逐步退出歷史舞臺。

  縱觀近幾年棚改的規(guī)劃總量,從2015年至2017年的1800萬套,到2018年至2020年的1500萬套,的確在收縮。再從分割的年度計劃來看,2018年計劃580萬套,2019年、2020年均保持460萬套。

  “從數(shù)據(jù)上看,2019年棚改開工量下降是符合客觀發(fā)展規(guī)律以及市場發(fā)展結(jié)果的。棚戶區(qū)改造規(guī)劃是有上限的,理應越改越少,不可能越改越多?!敝袊y行(3.610, -0.01, -0.28%)國際金融研究所研究員李赫對《證券日報》記者表示,始于2015年的房地產(chǎn)市場去庫存政策,從效果上看較為明顯,當前房地產(chǎn)庫存已處于低位。疊加三、四線城市房價在2018年上半年上漲速度較快,這些因素都決定了2019年棚改開工量勢必會有所縮減。所以,從全國范圍來看,今年各地棚改計劃開工量的變化是符合之前預定量的。

  李赫認為,從對市場影響上看,只要政府采取相應的對沖措施,基本不會導致房價出現(xiàn)過度反應現(xiàn)象。而具體到省市來看,山西和河南兩地由于之前棚改實際開工量遠遠超過計劃量,導致2019年計劃開工量大幅縮減,預計今年房價會有所承壓。

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