3月18日,中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研時(shí)指出,要堅(jiān)持一城一策、因城施策,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案試點(diǎn)。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的最核心目標(biāo),就體現(xiàn)在穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期這三方面?!弊蛉眨?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,從目前樓市調(diào)控效果上看,首先可以明確的是,2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總基調(diào)依然是因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)和“房住不炒”。從各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看,2019年總體仍保持調(diào)控不放松的態(tài)勢(shì),但預(yù)計(jì)也會(huì)采取一系列有針對(duì)性的微調(diào)政策來(lái)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)保持總體穩(wěn)定。
事實(shí)上,自2018年年底至今,多地結(jié)合自身特點(diǎn),已經(jīng)有針對(duì)性的對(duì)原有調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)。如廣州適度放松“限商”政策,青島暫停執(zhí)行搖號(hào)售房,海南省重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)等。此外,從2019年多地的政府工作報(bào)告中也可以看到,包括福建、河南、安徽、長(zhǎng)沙、杭州、寧波、成都等地均已提出將按照“一城一策”原則制定有針對(duì)性地樓市調(diào)控政策。
在張波看來(lái),為進(jìn)一步采取有針對(duì)性的政策舉措,完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,預(yù)計(jì)今年各地的調(diào)控政策會(huì)從以下幾方面進(jìn)行微調(diào):
一是信貸政策。目前,針對(duì)首套房支持性信貸政策在年初已經(jīng)出現(xiàn)變化,且首套房貸款利率進(jìn)一步下調(diào),預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)在今年會(huì)繼續(xù)保持。另外,針對(duì)改善型需求限制政策也有望出現(xiàn)松動(dòng),但總體依然會(huì)體現(xiàn)“房住不炒”定位,即在打擊炒房的同時(shí)更加注重對(duì)剛需人群的保障。
二是限價(jià)政策。限價(jià)政策本身的意義是利用行政手段達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo),在目前樓市趨穩(wěn)、房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)的大背景下,預(yù)計(jì)這把“雙刃劍”會(huì)適時(shí)、逐步退出市場(chǎng)。
三是限購(gòu)政策。雖然限購(gòu)政策大面積放松的可能性較小,但部分城市通過(guò)相應(yīng)的吸引人才政策來(lái)達(dá)到定向放松的目標(biāo),有可能在2019年進(jìn)一步推進(jìn)。本質(zhì)上,吸引人才政策的放松并非直接針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),但人才質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展是決定未來(lái)城市綜合實(shí)力的重要因素之一,因此,吸引人才政策也會(huì)對(duì)樓市起到間接穩(wěn)定作用。