LPR年內(nèi)首次下調(diào)“如期而至”。中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，LPR下調(diào)有助于穩(wěn)增長(zhǎng)、降成本和提信心。展望未來(lái)，在全力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)之際，后續(xù)或有更多“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策推出，貨幣政策將繼續(xù)加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，為宏觀經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。
此次LPR下行10個(gè)基點(diǎn)在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)。上周，包括七天期逆回購(gòu)利率以及常備借貸便利（SLF）利率、中期借貸便利（MLF）中標(biāo)利率在內(nèi)的央行多個(gè)政策性利率下調(diào)。6月16日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的一批政策措施。
“央行引導(dǎo)本月LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，是落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神的具體舉措?！闭新?lián)首席研究員董希淼表示，今年以來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)雖然有所回暖，但恢復(fù)的態(tài)勢(shì)并不穩(wěn)固，有效融資需求仍然不足，銀行自身更有減少報(bào)價(jià)加點(diǎn)、穩(wěn)住信貸投放的內(nèi)在需求。而6月美聯(lián)儲(chǔ)決定暫緩加息，也為我國(guó)貨幣政策加大調(diào)整提供了更為寬松的外部環(huán)境。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家及研究部總監(jiān)龐溟認(rèn)為，1年期和5年期以上LPR對(duì)稱下調(diào)，反映了在制定推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的政策措施時(shí)，需要綜合考慮與平衡加大宏觀政策調(diào)控力度、著力擴(kuò)大有效需求、做強(qiáng)做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟(jì)與防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系。此次下調(diào)LPR，有利于促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸成本、經(jīng)營(yíng)主體融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本穩(wěn)中有降，有利于穩(wěn)投資、促消費(fèi)、擴(kuò)內(nèi)需、加固經(jīng)濟(jì)基本盤(pán)。央行數(shù)據(jù)顯示，2022年1年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，帶動(dòng)企業(yè)貸款利率下行0.6個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，LPR下行將進(jìn)一步引導(dǎo)居民房貸利率下行。數(shù)據(jù)顯示，2022年5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，帶動(dòng)居民房貸利率下行1.29個(gè)百分點(diǎn)。
貝殼研究院6月20日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，二套主流房貸利率平均為4.91%，均與上月基本持平。在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，隨著LPR利率的下調(diào)，預(yù)計(jì)最近兩周各大銀行會(huì)紛紛下調(diào)房貸利率。據(jù)記者計(jì)算，對(duì)于“100萬(wàn)貸款本金、30年期、等額本息”的房貸而言，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)之后，首套房和二套房月供可減少58元和60元。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，5年期以上LPR下降體現(xiàn)出監(jiān)管部門(mén)對(duì)樓市的托底力度在加大，有利于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬說(shuō)，在內(nèi)需構(gòu)成中，規(guī)模龐大、上下游鏈條眾多且與居民資產(chǎn)負(fù)債表密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)依然重要，關(guān)系到寬信用落地的效果和進(jìn)程。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷的環(huán)境下，通過(guò)LPR下調(diào)來(lái)帶動(dòng)房貸利率調(diào)降，成為扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)樓市回暖的重要一環(huán)。
展望未來(lái)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在全力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)之際，后續(xù)或有更多“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策推出，貨幣政策將繼續(xù)加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，其他政策也將協(xié)同發(fā)力。
董希淼表示，下一步，應(yīng)把穩(wěn)增長(zhǎng)、促發(fā)展放在更加突出的位置，貨幣政策繼續(xù)加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，適時(shí)實(shí)施降準(zhǔn)、降息，為宏觀經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。他也指出，貨幣政策不是萬(wàn)能的，應(yīng)加強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)政策統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)貨幣政策、財(cái)政政策和產(chǎn)業(yè)政策協(xié)同發(fā)力、綜合施策，進(jìn)一步大力提振市場(chǎng)信心，激發(fā)有效融資需求，共同面對(duì)經(jīng)濟(jì)周期及外部不確定性等多重挑戰(zhàn)。
溫彬認(rèn)為，結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具、支持大宗消費(fèi)等領(lǐng)域政策有望加碼，促進(jìn)制造業(yè)投資尋找結(jié)構(gòu)性新動(dòng)能、縮小短板領(lǐng)域的差距以及更好發(fā)揮消費(fèi)的“壓艙石”作用。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，雖然降息對(duì)帶動(dòng)商品房銷售有一定作用，但由于居民對(duì)收入和就業(yè)的預(yù)期偏謹(jǐn)慎，剛需和改善性需求壓力難減。他建議，應(yīng)進(jìn)一步從需求端“降成本”，例如，合理下調(diào)存量房貸利率，合理下調(diào)二手住房交易的稅率和降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)率等。
