近日，31省份披露5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。廣東、江蘇、浙江三省前5月房地產(chǎn)投資額依舊領(lǐng)跑，18省份房地產(chǎn)投資增速跑贏(yíng)全國(guó)。

　　粵蘇浙前5月房地產(chǎn)投資領(lǐng)跑全國(guó)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前5月廣東省房地產(chǎn)投資累計(jì)值5277.18億元，領(lǐng)跑全國(guó)，江蘇省4927.49億元緊隨其后。浙江省雖以3921.19億元的投資額位列第三，但同廣東省、江蘇省差距明顯。

　　今年年初浙江省社科院發(fā)布《浙江藍(lán)皮書(shū)》(2019)時(shí)曾指出，因限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等限制性政策短期不會(huì)松動(dòng)，預(yù)計(jì)今年浙江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現(xiàn)高位降速狀態(tài)。

　　值得注意的是，從年度數(shù)據(jù)看，2014年至2018年，廣東、江蘇、浙江3省一直穩(wěn)坐房地產(chǎn)投資前三甲。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端采訪(fǎng)時(shí)表示，對(duì)于粵蘇浙此類(lèi)省份來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，本身具有較好的投資實(shí)力。加之近兩年規(guī)劃力度很大，快速發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受采訪(fǎng)時(shí)也指出，各省份房地產(chǎn)投資情況受城市經(jīng)濟(jì)和容量影響，從全國(guó)看，經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域的房地產(chǎn)總量也高。這兩年熱點(diǎn)區(qū)域開(kāi)始調(diào)控，且本身規(guī)模已經(jīng)很大，熱點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)投資增速有所放緩。

　　一組有意思的數(shù)據(jù)是，北京市房地產(chǎn)住宅投資占比(房地產(chǎn)住宅投資/房地產(chǎn)投資)最低為54.99%，距離北京不過(guò)100多公里的天津市卻是另一個(gè)極端，房地產(chǎn)住宅投資占比高達(dá)82.29%。上海市和江蘇省的情況同北京市和天津市有些相似，數(shù)據(jù)呈現(xiàn)兩極特點(diǎn)，房地產(chǎn)住宅投資占比分別為55.63%和78.43%。

　　18省份房地產(chǎn)投資增速跑贏(yíng)全國(guó)

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年前5月，海南省、青海省、寧夏回族自治區(qū)和河北省等4省份房地產(chǎn)投資累計(jì)增長(zhǎng)為負(fù)；另有9省份房地產(chǎn)投資累計(jì)增長(zhǎng)不超過(guò)10%，11省份房地產(chǎn)投資累計(jì)增長(zhǎng)超過(guò)10%但不超過(guò)20%，7省份房地產(chǎn)投資累計(jì)增長(zhǎng)超過(guò)20%。

　　此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，2019年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46075億元，同比增長(zhǎng)11.2%。對(duì)比看，2019年前5月18省份房地產(chǎn)投資增速跑贏(yíng)全國(guó)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，非熱點(diǎn)區(qū)域投資增速較高，和區(qū)域基建有關(guān)。過(guò)去此類(lèi)區(qū)域交通設(shè)施不發(fā)達(dá)，這兩年有所跟進(jìn)，相關(guān)城市基本面有較好改變。尤其是云南等市場(chǎng)，近兩年房屋銷(xiāo)售非常不錯(cuò)，也會(huì)帶來(lái)資金較快回籠，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資等具有較好意義。

　　專(zhuān)家：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的拐點(diǎn)已現(xiàn)

　　中泰證券資管18日撰文指出，乍看之下，今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)很積極，但積極的數(shù)據(jù)背后，未必是企業(yè)擴(kuò)張的雄心壯志。該文援引中信證券房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告觀(guān)點(diǎn)，由于越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)不愿意囤積土地，降低單塊土地的拿地規(guī)模，削減從拿地到開(kāi)工的時(shí)間，加大前期的建設(shè)投入，才使得土地市場(chǎng)并不景氣的2019年，開(kāi)發(fā)投資仍然維持較高的增速。

　　恒大經(jīng)濟(jì)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平18日發(fā)表研報(bào)指出，從全國(guó)來(lái)看，土地成交領(lǐng)先房地產(chǎn)投資6-9個(gè)月，2018年拿地高峰進(jìn)入開(kāi)工、施工期，推動(dòng)當(dāng)前投資走強(qiáng)。任澤平認(rèn)為，目前各線(xiàn)城市投資均已出現(xiàn)見(jiàn)頂跡象。2018年5月以來(lái)，300城宅地成交建面累計(jì)增速達(dá)到32%的高點(diǎn)后持續(xù)回落，2019年5月降至5%。從領(lǐng)先指標(biāo)來(lái)看，拿地見(jiàn)頂回落已經(jīng)一年，決定了當(dāng)下就是投資拐點(diǎn)。

　　天風(fēng)宏觀(guān)團(tuán)隊(duì)17日發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，綜合對(duì)建安投資和土地購(gòu)置費(fèi)的判斷，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資全年增速5.9%-7.6%，均值6.8%。節(jié)奏上，預(yù)計(jì)2季度開(kāi)始逐季回落，下半年加速回落，主要拖累因素是土地購(gòu)置費(fèi)增速的加速下滑。如果后續(xù)相關(guān)政策再度實(shí)質(zhì)性收緊，全年房地產(chǎn)投資增速大概率回落至6%以下，明年增速也將進(jìn)一步下滑。