11月份，中國(guó)多地房?jī)r(jià)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷跡象愈發(fā)明顯。
中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年11月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米15105元人民幣，環(huán)比上漲0.21%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，當(dāng)月，55個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，40個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市與上月持平。
中國(guó)指數(shù)研究院研發(fā)中心研究副總監(jiān)吳建欽2日在一場(chǎng)房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上表示，11月份，百城中40%的城市新房?jī)r(jià)格下跌，這一數(shù)量已創(chuàng)下2016年2月份以來的近四年新高。
除房?jī)r(jià)下跌城市增多外，房?jī)r(jià)漲幅也持續(xù)收窄。吳建欽表示，百城房?jī)r(jià)漲幅已連續(xù)13個(gè)月處于0.4%以內(nèi)，幾乎每個(gè)月的房?jī)r(jià)漲幅都在收窄，市場(chǎng)的趨冷態(tài)勢(shì)明顯。
吳建欽透露，據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，中國(guó)50個(gè)城市的商品住宅成交量11月份同比下降10%左右，與房?jī)r(jià)走勢(shì)基本一致。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布的一份《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》稱，本輪房地產(chǎn)房?jī)r(jià)上漲持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，總體漲幅巨大，一二三四線城市輪動(dòng)特征明顯。但自2019年以來，越來越多的三四線城市加入到房?jī)r(jià)下降的行列，表明始于2015年底的本輪房地產(chǎn)景氣周期趨于尾聲。
部分三四線城市或面臨更大的調(diào)整壓力。吳建欽指出，11月份，大概有三分之一左右的三四線城市房?jī)r(jià)下跌，中山、寶雞這兩個(gè)城市從下半年以來房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。三四線城市的土地成交也處于下降通道，11月份其土地成交規(guī)模同比下降10%左右。
社科院上述報(bào)告也認(rèn)為，受周期異步性、貨幣化棚改余熱等因素的綜合影響，少部分三四線城市如臨沂、南陽、唐山、洛陽等在總體市場(chǎng)下滑的背景下仍然相對(duì)較快上漲。但由于部分三四線城市房?jī)r(jià)的上漲可能依賴于地方隱性債務(wù)的增加，其中隱含著未來下跌的風(fēng)險(xiǎn)。
相關(guān)新聞：11月百城住宅報(bào)告：40城均價(jià)環(huán)比下跌，吉林跌幅最猛
中指研究院發(fā)布報(bào)告稱，11月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)為15105元/平方米，環(huán)比漲0.21%，同比漲3.17%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，55個(gè)城市環(huán)比上漲，40個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市與上月持平。其中，吉林跌幅最大，為1.07%。
報(bào)告稱，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年11月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為15105元/平方米，環(huán)比上漲0.21%。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲3.17%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。
40個(gè)城市環(huán)比下跌
報(bào)告顯示，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，55個(gè)城市環(huán)比上漲，40個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市與上月持平。與10月相比，11月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有7個(gè)，數(shù)量與上月持平；11月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個(gè)，其中跌幅在1%(含)以上的城市有3個(gè)，較上月增加1個(gè)。
北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為27236元/平方米，環(huán)比上漲0.15%。十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為38635元/平方米，環(huán)比下跌0.27%。
政策方面，央行重申按照“因城施策”的基本原則，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。地方層面，西安、石家莊、上海、秦皇島、惠州、德州等地進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控穩(wěn)樓市，深圳、廣州、柳州等地多措并舉滿足居民合理自住需求。此外，天津、江西、邯鄲、中山、蘭州、銀川等省市持續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
未來房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將保持平穩(wěn)走勢(shì)
報(bào)告稱，從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市整體推盤量較上月穩(wěn)中略增。需求方面，市場(chǎng)整體去化較為平淡，天津、重慶、青島等地開盤去化率較低。價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅依舊處于較低水平。
報(bào)告分析，展望未來，房地產(chǎn)調(diào)控政策將總體保持延續(xù)性與穩(wěn)定性，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)不動(dòng)搖，各地則依舊秉持“因城施策、一城一策”的主基調(diào)，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況持續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策。預(yù)計(jì)未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將保持平穩(wěn)走勢(shì)，但部分三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大調(diào)整壓力。（作者：龐無忌）
