易居房地產(chǎn)研究院8月25日發(fā)布最新一期《全國百城房價報告》稱，與上半年相比，1-7月份房價過熱城市(同比漲幅超過20%)數(shù)量減少，且房價同比(年初累計)漲幅連續(xù)5個月下行，近期部分城市收緊樓市的調(diào)控效應(yīng)初顯。
數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為每平方米15647元(人民幣，下同)，同比上漲10.4%。自3月份開始，100城房價同比漲幅(年初累計)曲線已連續(xù)5個月下行。
分城市來看，江陰、珠海、成都等城市1-7月份房價漲幅排名居前。其中江陰房價同比漲幅最高，達(dá)26%，珠海次之，漲幅為25%。
以房價同比漲幅超過20%為“房價過熱”標(biāo)準(zhǔn)，報告稱，1-7月份，共有8個城市房價位于“過熱”區(qū)間，包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。這一數(shù)據(jù)較1-6月份減少一個。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-7月份房價漲幅相關(guān)曲線繼續(xù)下行，說明房價在降溫。今年7月份是“調(diào)控月”，多地收緊樓市，而且一般而言，7月份是傳統(tǒng)的成交淡季，一些房企會在這個時候選擇降價促銷，從而帶來房價漲幅收窄的現(xiàn)象。
近期官方頻頻釋放“房住不炒”的信號。上周，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，在重申“房住不炒”的同時，該會議透露，已形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計各地將繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對于房價上漲過快的城市，會采取比較嚴(yán)厲的措施。從房企角度看，上半年不少企業(yè)銷售業(yè)績僅完成40%左右，下半年追趕銷售目標(biāo)的壓力較大，年內(nèi)房企降價促銷等動作料將持續(xù)。
