隨著建筑行業(yè)規(guī)?；瘮U(kuò)張發(fā)展逐漸成為過去式，更加綠色、節(jié)能的裝配式建筑正成為行業(yè)轉(zhuǎn)型主流。與此同時，由于尚處于欠成熟期，行業(yè)仍需經(jīng)歷成本“陣痛期”，須進(jìn)一步通過先進(jìn)設(shè)計(jì)、產(chǎn)能提升等降低成本，取得規(guī)模效益。
“碳達(dá)峰”加劇影響，裝配式建筑進(jìn)一步“出圈”
近日，“長三角區(qū)域新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展聯(lián)盟”在滬正式成立。中國工程院院士吳志強(qiáng)指出，當(dāng)前我國正處于城鎮(zhèn)化關(guān)鍵時期，建筑行業(yè)也由大規(guī)模建設(shè)轉(zhuǎn)入既有建筑的維護(hù)與功能提升、由“大拆大建”模式轉(zhuǎn)為“精細(xì)修繕”模式。在此基礎(chǔ)上，裝配式建筑大有可為。
上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會主任姚凱也指出，發(fā)展裝配式建筑是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要舉措，是建筑行業(yè)生產(chǎn)方式的重大變革，也是實(shí)現(xiàn)綠色建造，實(shí)現(xiàn)落實(shí)碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)的重要途徑。
所謂裝配式建筑，即采用工廠預(yù)制的集成模塊在施工現(xiàn)場組合而成的裝配式建筑，通過將建筑“工業(yè)化”，相較于傳統(tǒng)建筑擁有質(zhì)量優(yōu)、建造速度快、綠色環(huán)保等多項(xiàng)優(yōu)勢，契合“綠色”定義，是實(shí)現(xiàn)綠色建筑的重要路徑。
事實(shí)上，在政策導(dǎo)向下，近年來各地都開始大力發(fā)展裝配式建筑。
華創(chuàng)證券數(shù)據(jù)顯示，2016年以來，裝配式建筑駛?cè)肟燔嚨溃?020年全國新開工裝配式建筑面積為6.3億平，同比增長50.7%，占新建建筑面積比例約20.5%，同比提升7個百分點(diǎn)，近4年CAGR高達(dá)53%。其中又以一二線城市發(fā)展最為明顯，上海2020年裝配式滲透率已達(dá)91.7%，北京市滲透率超40%，天津、江蘇、浙江、湖南、海南等地滲透率超30%。
平安證券研究預(yù)計(jì)，2021年我國裝配式建筑市場規(guī)模將突破1萬億元，其中裝配式混凝土結(jié)構(gòu)占比超50%。
“成本陣痛期”不可避免，預(yù)計(jì)2024年裝配與現(xiàn)澆成本有望持平
根據(jù)《綠色建筑創(chuàng)建行動方案》，2022年我國新建建筑中綠色建筑占比將達(dá)70%。然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，建筑領(lǐng)域要在2030年前實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰，面臨諸多困難和挑戰(zhàn)。
上海建緯律師事務(wù)所創(chuàng)始主任朱樹英指出，我國綠色建筑規(guī)?；茝V尚處于初級階段，綠色建筑市場仍在培育階段，消費(fèi)者對綠色建筑的認(rèn)識還不到位，購買綠色建筑的主動性、自覺性不足。同時，開發(fā)商受自身成本收益的影響更缺乏開發(fā)綠色建筑的積極性，綠色建筑規(guī)模化推廣建設(shè)普遍處于“推而難動”的局面。
與此同時，不少開發(fā)商在平衡短期社會效益和經(jīng)濟(jì)成本方面，也面臨一些困境。
不過，業(yè)內(nèi)專家指出，隨著技術(shù)不斷迭代，加之行業(yè)逐步走向成熟，未來裝配式建筑的成本將得到進(jìn)一步降低。
中信證券首席建筑&水泥分析師羅鼎指出，裝配式建筑中超過50%的成本來自構(gòu)件成本。隨產(chǎn)能利用率上升，構(gòu)件生產(chǎn)規(guī)模效應(yīng)將有望得到較大提高。裝配式混凝土（PC）構(gòu)件生產(chǎn)龍頭遠(yuǎn)大住工的單位構(gòu)件成本在2018-2020年間下降約20%。
“根據(jù)住建部最新估算指標(biāo)，我們在假設(shè)構(gòu)件成逐年下降7%、人工成本逐年上漲7%的情境下測算，預(yù)計(jì)在2024年裝配率達(dá)50%的PC裝配式建筑將和現(xiàn)澆成本持平；2024年后，大多數(shù)類型的PC結(jié)構(gòu)將對現(xiàn)澆取得成本優(yōu)勢?！睋?jù)此，羅鼎判斷，到2024年，多數(shù)PC裝配式結(jié)構(gòu)將會實(shí)現(xiàn)和現(xiàn)澆成本持平。
