中指研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國百城新房價格環(huán)比漲0.23%，漲幅較上月微擴(kuò)0.03個百分點。常州、西安、佛山、紹興、無錫等城市新房環(huán)比漲幅居前。
當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米15952元人民幣，環(huán)比上漲0.23%。從漲跌城市個數(shù)看，77個城市環(huán)比上漲，20個城市環(huán)比下跌，3個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲4.05%。
當(dāng)月，多數(shù)房企緊抓樓市傳統(tǒng)銷售旺季窗口期，保持較快推盤速度。4月重點城市新房推盤量整體居今年以來高位。除西安、上海整體庫存消化情況較好外，4月份多數(shù)城市如青島、南昌、鄭州等去化表現(xiàn)平淡。連續(xù)多月房價漲幅居前的廣州在經(jīng)歷樓市調(diào)控持續(xù)加碼后，市場活躍度有所下降。
4月份，合肥、杭州、寧波、東莞、廣州等紛紛加碼樓市調(diào)控。合肥升級限購、限價、限售，新政涉及學(xué)位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等八個方面；杭州收緊高層次人才購房，購買二套房落戶須滿五年；寧波擴(kuò)大限購區(qū)域，從嚴(yán)審核購房資格；東莞出臺新房限價細(xì)則，按成本定價，一年漲幅不得超過3%。此外，廣州樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，內(nèi)容涵蓋人才房限售年限延長，增值稅征免年限提高等。
隨著熱點城市調(diào)控收緊，樓市熱度也出現(xiàn)轉(zhuǎn)移。4月份，房價漲幅居首的不再是一線城市，而是城市群二三線城市。其中，常州、西安和佛山新房價格環(huán)比分別上漲1.48%、1.08%、1.04%；紹興、無錫、成都、東莞、南通等12個城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間。
展望未來，中指研究院分析稱，中央和地方政府將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)市場新情況新問題，堅持“房住不炒”定位，以“三穩(wěn)”為目標(biāo)，及時采取針對性舉措，精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。與此同時，部分市場熱度較高、房價上漲預(yù)期較強(qiáng)的城市調(diào)控政策將繼續(xù)加碼，也將更趨精細(xì)化。“五一”黃金周來臨，各地房企大概率將加大推盤及營銷力度，考慮到調(diào)控的升級加碼及調(diào)控政策的持續(xù)顯效，預(yù)計后期整體房價將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。
