國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月17日公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份，在調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)，但新房依然保持較高熱度，各線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比漲幅均較3月有所擴(kuò)大。專家認(rèn)為，下一階段，穩(wěn)房?jī)r(jià)仍不能松懈。
新房漲幅繼續(xù)擴(kuò)大 一線城市漲勢(shì)最強(qiáng)
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，4月份，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅均呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。
環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比3月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比3月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.4%，漲幅比3月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲5.8%，漲幅比3月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅售價(jià)格上漲4.9%，漲幅比3月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲3.9%，漲幅與3月相同。
無(wú)論從環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)來(lái)看，均不難發(fā)現(xiàn)，一線城市新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)依然是各線城市中最強(qiáng)的。
從新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量來(lái)看，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說(shuō)，4月份，70城中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量62個(gè)，較3月持平；持平城市3個(gè)，較3月增加1個(gè)；下跌城市5個(gè)，較3月減少1個(gè)。
“整體來(lái)看，各線城市價(jià)格漲幅均有所擴(kuò)大，一線城市熱度逐漸傳導(dǎo)至二三線城市?！标愊稣f(shuō)。
值得注意的是，4月份新房?jī)r(jià)格的漲勢(shì)，是在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼的背景下實(shí)現(xiàn)的。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，4月單月房地產(chǎn)調(diào)控刷新年內(nèi)新高紀(jì)錄，達(dá)到了51次。從前4個(gè)月數(shù)據(jù)看，3月份調(diào)控 48次， 2月份調(diào)控 45次，1月份調(diào)控42次，年內(nèi)累積房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已高達(dá)186次。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然近期各大熱點(diǎn)城市紛紛收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策，但是從70城數(shù)據(jù)看，部分政策相對(duì)寬的松城市或仍有炒作現(xiàn)象，導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈。
二手房?jī)r(jià)格呈企穩(wěn)趨勢(shì) 仍有過(guò)熱隱憂
相對(duì)于新房的熱度不減，4月份，二手房?jī)r(jià)格則呈現(xiàn)出企穩(wěn)趨勢(shì)。
從70城平均房?jī)r(jià)來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算發(fā)現(xiàn)，4月份，二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為3.4%，前者與3月持平，后者較3月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從二手住宅銷售價(jià)格上漲城市數(shù)量來(lái)看，陳霄說(shuō)，4月份，上漲城市數(shù)量為54個(gè)，比3月減少4個(gè)；持平城市2個(gè)，較3月減少1個(gè)；下跌城市14個(gè)，比3月增加5個(gè)。
從各線城市的情況來(lái)看，據(jù)繩國(guó)慶介紹，4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比3月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比3月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與3月相同。
同比看，4月份，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅分別上漲3.4%、2.5%，漲幅比3月擴(kuò)大0.1、0.2個(gè)百分點(diǎn)；一線城市價(jià)格同比漲幅則較3月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于11.3%的高位。
“整體來(lái)看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅仍然領(lǐng)先，但是漲幅呈現(xiàn)持續(xù)放緩趨勢(shì)，隨著北上廣深紛紛加碼調(diào)控，樓市熱度有所回調(diào)，市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)穩(wěn)。同時(shí)，二三線城市二手房市場(chǎng)熱度保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)?！标愊稣f(shuō)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，一方面是因?yàn)橐皇址康姆吭聪鄬?duì)緊俏，另一方面是因?yàn)槎€城市二手房的管控相對(duì)少，使得其二手房?jī)r(jià)格漲易跌難。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)注意到，目前70城中，有28個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格同比漲幅超過(guò)5%，數(shù)量超過(guò)3月份。
“這也說(shuō)明，二手房也要警惕過(guò)熱的現(xiàn)象，各地要嚴(yán)管市場(chǎng)價(jià)格秩序，尤其是與學(xué)區(qū)房有關(guān)的房源。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
房?jī)r(jià)仍有上行可能 穩(wěn)房?jī)r(jià)宜多管齊下
展望后期，張大偉認(rèn)為，當(dāng)前雖然各地調(diào)控政策加碼，信貸政策逐漸收緊，但房屋供應(yīng)量短期很難增加，預(yù)計(jì)2021年上半年房?jī)r(jià)整體繼續(xù)微漲，但越來(lái)越收緊的調(diào)控政策有望讓市場(chǎng)保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)將逐漸放緩。
分城市類別來(lái)看，張大偉表示，一線城市已經(jīng)成為一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭，但深圳、上海等一線城市開(kāi)始強(qiáng)監(jiān)管二手房?jī)r(jià)格、經(jīng)營(yíng)貸，后續(xù)市場(chǎng)有望逐漸平穩(wěn)。
專家認(rèn)為，還應(yīng)該看到，近一年來(lái)，一些一線城市的房?jī)r(jià)上漲，在很大程度上受“學(xué)區(qū)房”炒作推動(dòng)，這也是下一步“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的施政重點(diǎn)。
4月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議明確指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。
“基礎(chǔ)教育事關(guān)公平與國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，不應(yīng)該成為炒作對(duì)象。中央政治局會(huì)議提出防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)，切中時(shí)弊，對(duì)于遏制當(dāng)前房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性炒作具有積極意義。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華說(shuō)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，推進(jìn)公共服務(wù)均等化，將從根本上消除“學(xué)區(qū)房”炒作的土壤。
中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師張永軍建議，穩(wěn)房?jī)r(jià)宜多管齊下，除了從需求端發(fā)力，還應(yīng)增加有效供給。比如，推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，增加土地供應(yīng)；完善交通基礎(chǔ)設(shè)施，修建一線城市的周邊城市到一線城市中心的一站式通勤地鐵等，以便分流一線城市的購(gòu)房需求等。
