21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。一線城市房價走勢率先由跌轉(zhuǎn)漲。
一線城市房價復(fù)蘇趨勢明顯。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，大部分城市還未呈現(xiàn)觸底反彈，但值得關(guān)注的是，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已現(xiàn)企穩(wěn)回升，對房價的支撐力相對較強。
從二線、三線城市房價走勢看，盡管并未扭轉(zhuǎn)下跌趨勢，但降幅也出現(xiàn)收窄跡象。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。
1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。
“1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號，說明經(jīng)過去年四季度積極得當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整，尤其是金融信貸政策調(diào)整，房價過快下跌態(tài)勢開始受到遏制?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
分城市來看，1月，銀川新房價格漲幅領(lǐng)跑70個城市，環(huán)比漲幅為1.5%，其次為北京和成都，環(huán)比漲幅均為1%。重慶、徐州緊隨其后，環(huán)比漲幅分別為0.9%和0.8%。
二手房方面，成都、昆明價格漲幅并列第一，環(huán)比漲幅為0.8%，其次為上海、重慶，環(huán)比均上漲0.6%。北京二手房價格環(huán)比漲幅為0.5%，位列第五。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄說，整體來看，一線城市新房價格止跌轉(zhuǎn)漲，樓市韌性顯現(xiàn)，北上廣深價格全線上漲。
國家發(fā)展改革委近期發(fā)布的《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費工作的通知》提出，促進(jìn)住房消費健康發(fā)展。加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。推進(jìn)保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給。支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
在房價走勢出現(xiàn)變化的同時，多地近期從首付比例、公積金貸款政策等方面進(jìn)行政策調(diào)整。陳霄說，1月份，中央及地方紛紛釋放正向信號，除國家發(fā)展改革委在《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費工作的通知》中強調(diào)了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求外，地方層面，北海、自貢等市出臺住房公積金新政，降低首付款比例，這都在一定程度上提振了市場信心。
在國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價數(shù)據(jù)當(dāng)天，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。本月兩個品種LPR均與上月持平，符合市場預(yù)期。
對于此次LPR未調(diào)整，嚴(yán)躍進(jìn)說，此前一個月LPR已經(jīng)做了下調(diào)，且各類信貸政策持續(xù)放松，當(dāng)前政策進(jìn)入消化期?！般y行信貸政策已經(jīng)在此前降準(zhǔn)和降息的基礎(chǔ)上逐漸釋放效用，70個城市價格指數(shù)也有復(fù)蘇跡象，總體上房貸市場可以較好支撐房地產(chǎn)市場回暖。”
房價走勢變化讓市場對樓市“小陽春”有了更多期待。張波分析說，在因城施策的指導(dǎo)下，不少城市和區(qū)域開啟了調(diào)控適度放松的節(jié)奏，尤其是首付降低對于樓市熱度提升的作用比較明顯。加之金融政策邊際放松，對市場信心的提振作用也比較明顯。
“預(yù)計2月市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)，部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場筑底回升節(jié)奏會明顯加快，3月、4月小陽春的市場依然可期。”張波說。
