伴隨行業(yè)持續(xù)調(diào)整，房企銷售排名也在不斷洗牌。
2022年前三季度銷售數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以3542.9億元的銷售額穩(wěn)居第一位；保利發(fā)展以3201億元的銷售額位列第二；萬(wàn)科則以3146億元的銷售額位列第三。
對(duì)于保利發(fā)展前9月銷售額超越萬(wàn)科，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，從操盤(pán)金額來(lái)看，前9月萬(wàn)科還是略微領(lǐng)先保利發(fā)展，但是保利發(fā)展的全口徑銷售額和權(quán)益銷售額均超越萬(wàn)科。
“目前保利發(fā)展的總土儲(chǔ)貨值以及前9月的新增貨值明顯超過(guò)萬(wàn)科，這有利于保利發(fā)展短時(shí)間內(nèi)提升銷售額。”肖文曉稱。
克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年上半年，保利發(fā)展的總土儲(chǔ)貨值為2.6萬(wàn)元，排名第一位；碧桂園以1.99萬(wàn)億元的總土儲(chǔ)貨值排名第二位；第三位為綠地，總土儲(chǔ)貨值為1.95萬(wàn)億元；第四位為萬(wàn)科，總土儲(chǔ)貨值1.56萬(wàn)億元。
新增土地貨值方面，2022年1-9月，華潤(rùn)置地以2090.9億元排名第一位；保利發(fā)展以1899.6億元緊隨其后；第三位為中海地產(chǎn)，新增貨值1589億元。
而保利發(fā)展上一次位列年度行業(yè)前三，還是在2012年。此后，該公司發(fā)展較為平緩，并未出現(xiàn)大規(guī)模躍進(jìn)情況。
2017年，保利發(fā)展前董事長(zhǎng)宋廣菊提出了“重回行業(yè)前三”的目標(biāo)。在保利發(fā)展2022年度工作會(huì)議上，董事長(zhǎng)劉平再次提出升級(jí)版目標(biāo)，即“進(jìn)三爭(zhēng)一”，并表示將按照既定戰(zhàn)略，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
如今，保利發(fā)展前9月銷售額升至行業(yè)前二，距離其提出的“進(jìn)三爭(zhēng)一”目標(biāo)又進(jìn)一步。分析認(rèn)為，這其中有保利自身發(fā)展的因素，更多的是多家龍頭房企出現(xiàn)資金危機(jī)，行業(yè)格局發(fā)生較大變化的結(jié)果。
中指院數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比去年同期，2022年前9月銷售排名Top10房企中，僅碧桂園、綠城中國(guó)的排名未發(fā)生變化，其余房企包括中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口等央國(guó)企的排名明顯上升，而民營(yíng)房企僅龍湖集團(tuán)升至第9名。
規(guī)模方面，對(duì)比去年，不管是央國(guó)企還是民營(yíng)房企，僅有包括越秀地產(chǎn)在內(nèi)少部分房企銷售同比有所增長(zhǎng)，其余房企均有不同幅度的收縮。不過(guò)，雖然央國(guó)企銷售規(guī)模也有所收縮，但是從收縮幅度來(lái)看，明顯小于民營(yíng)房企。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年前9月，央國(guó)企中華潤(rùn)置地的銷售額同比降12.2%；招商蛇口的銷售額同比降16.3%；華發(fā)股份的銷售額同比降10%。民營(yíng)房企中碧桂園權(quán)益銷售同比降38.5%；龍湖集團(tuán)同比降27.9%；美的置業(yè)同比降46.4%。
“從規(guī)模房企前三季度的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，企業(yè)整體的目標(biāo)完成情況不及預(yù)期。具體來(lái)看，在公開(kāi)披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至9月末的目標(biāo)完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。絕大多數(shù)企業(yè)前三季度的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。四季度房企貨值供應(yīng)、銷售去化壓力進(jìn)一步放大。”克而瑞地產(chǎn)研究院稱。
地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進(jìn)之時(shí)，受制于拿地利潤(rùn)紅線等要求，央企拿地不如民企激進(jìn)。本輪房地產(chǎn)行業(yè)下行周期中，民企拿地明顯放緩甚至停滯，而部分財(cái)務(wù)穩(wěn)健的央企卻在公開(kāi)市場(chǎng)持續(xù)拿地，同時(shí)還通過(guò)收并購(gòu)方式持續(xù)擴(kuò)儲(chǔ)。
“房地產(chǎn)行業(yè)步入下行期，整個(gè)行業(yè)面臨大洗牌，這對(duì)于具有雄厚財(cái)力與融資能力的央企來(lái)說(shuō)，是一個(gè)實(shí)現(xiàn)彎道超車的好時(shí)機(jī)?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。
