3月16日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二手住宅價格環(huán)比全線止跌。專家表示，從市場供需兩端、市場預(yù)期、政策落實等三方面情況看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，企穩(wěn)回升信號明顯。
據(jù)國家統(tǒng)計局測算，2月份，70個大中城市中，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和0.3%；一二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%和0.1%，三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。從上漲城市數(shù)量看，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。
對于市場復(fù)蘇的主要原因，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，主要是政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放。
“一方面，近期各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，降低了購房成本，進(jìn)一步釋放剛性和改善性住房需求；另一方面，保交樓工作扎實推進(jìn)，有力保障了購房人合法權(quán)益，房企的合理性融資得到改善，市場信心正在恢復(fù)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
筆者近期走訪一線城市樓市發(fā)現(xiàn)，二手房市場更加市場化，供需反饋較新房市場更快。目前北京和上海樓市活躍度回升，二手房市場交易情緒回暖。對于上海部分新盤項目，購房者到訪、認(rèn)購量數(shù)據(jù)回升明顯。不少房企營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)基本面預(yù)期較好、潛在購房需求活躍，北京和上海房地產(chǎn)市場回暖行情逐漸顯現(xiàn)，新房、二手房成交活躍度有望延續(xù)。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，北京、上海二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和1%，上海的二手房價格漲幅與成都、無錫并列全國第一。此外，西安、徐州、天津、南京、廣州、深圳等城市的二手房價格環(huán)比也有較為明顯的漲幅。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉分析說，去年由于多重因素的影響，房地產(chǎn)市場整體處于下行狀態(tài)，一些頭部房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈出現(xiàn)了問題，一些地方甚至出現(xiàn)了住房交付困難的問題。對此，中央高度重視，各地區(qū)各部門積極出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持“房住不炒”、因城施策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，支持剛性、改善性住房需求。去年保交樓政策對民生保障起到了很重要的作用。
“今年來看，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，主要表現(xiàn)在市場銷售降幅明顯收窄?！备读钑熣f，1至2月份，商品房銷售面積同比下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄；商品房銷售額同比下降0.1%，也明顯收窄。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開工、投資方面也在改善?？偟膩砜矗壳胺康禺a(chǎn)市場還是處在調(diào)整階段，后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
值得關(guān)注的是，在重點城市房價企穩(wěn)的同時，部分地區(qū)樓市復(fù)蘇較為遲緩，面臨市場壓力。易居研究院發(fā)布報告稱，各地應(yīng)持續(xù)激活合理住房消費需求，確保量價平穩(wěn)。
同比方面，房價漲幅仍顯弱勢。據(jù)國家統(tǒng)計局測算，2月份，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。
對于目前供過于求、存在明顯去化壓力的三四線城市及一二線城市遠(yuǎn)郊區(qū)，有業(yè)內(nèi)人士建議適時進(jìn)行限購政策調(diào)整，如降低非戶籍家庭社保繳存年限要求等；加快人才落戶，支持其購房消費。有行業(yè)人士指出，隨著市場逐步企穩(wěn)，北上廣深等熱點城市可能面臨新一輪房價上漲壓力，相關(guān)政策調(diào)整依然要慎重，防止市場出現(xiàn)大起大落。
