經(jīng)歷低迷期后的上海房地產(chǎn)大宗交易市場，去年年底出現(xiàn)了“翹尾”行情。
據(jù)仲量聯(lián)行今日公布的數(shù)據(jù)，上海2023年第四季度大宗交易成交總金額達460.5億元，四季度成交量較上一年同期大幅增長74%；僅四季度的成交，即占據(jù)去年全年49%的份額。
四季度交易的翹尾行情，也帶動全年成交規(guī)模的上升。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年上海大宗交易成交總金額為941.2億元，較上一年同比增長12.6%。
一家國際地產(chǎn)咨詢公司人士向記者表示，去年四季度以來，房地產(chǎn)大宗交易活躍度有所提升，但目前的市場仍然比較微妙，價格是其中一個重要因素。
“去年以來，市場上出現(xiàn)一些相當優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。部分資產(chǎn)原本是企業(yè)長期持有的，如果不是因資金壓力以及出于快速回籠現(xiàn)金考慮，這些資產(chǎn)恐怕短期內(nèi)是不會拿出來轉(zhuǎn)讓的。業(yè)主出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，希望能賣出好價格，但受市場行情因素影響，不得不在價格上讓步。不過，在業(yè)主已下調(diào)出售價格基礎上，買家仍然希望價格可以進一步下調(diào)，因為在價格等方面難以達成一致，交易過程仍然存在難題?！吧鲜龇康禺a(chǎn)國際咨詢公司人士稱。
其進一步指出，從市場價格水平來看，部分成交項目確實在價格做出了很大讓步?！袄纾ツ瓿山坏耐鉃┠尘频曩Y產(chǎn)平均價格差不多6萬元/平方米的樣子，而此前同類資產(chǎn)價格在8萬元/平方米以上。去年不少項目能夠成交，也與價格折讓幅度大有不小的關系，買家認為價格到位了，才肯出手。”
而從買家類型來看，國企買家，尤其是外地國企買家，近兩年市場占有率逐步攀升。戴德梁行華東區(qū)資本市場部聯(lián)席主管、執(zhí)行董事蔡峰表示，從產(chǎn)業(yè)聯(lián)動角度出發(fā)，這些買家青睞產(chǎn)業(yè)園及大虹橋區(qū)域辦公樓。
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，2023年投資型買家仍在市場占據(jù)主導，全年成交占比達79%，且以個人投資者和機構(gòu)為主，公寓住宅及辦公、產(chǎn)業(yè)園備受關注。這其中，自用型買家2023年共成交50單，約76%為辦公、研發(fā)辦公資產(chǎn)，投資人更加青睞一線江景或重點核心區(qū)物業(yè)，總價大多數(shù)控制在10億元以內(nèi)。
一位人士告訴記者，除商業(yè)及辦公物業(yè)，投資機構(gòu)尤其看好酒店及長租公寓資產(chǎn)。
而從去年的成交案例來看，酒店資產(chǎn)成為大宗交易市場的新寵。
2023年12月底，江蘇金峰水泥集團以24.3億元的價格從央企華僑城手中，收購了上海寶格麗酒店。除這一頂奢酒店，據(jù)多家機構(gòu)信息，金峰水泥還收購了上海虹口區(qū)的喜來登酒店。
“水泥大王”上海掃貨之際，一家銀行去年12月以近15億元的價格收購了位于黃浦濱江的綠地萬豪酒店；新加坡金鷹集團則在去年年底收購了上海萬達瑞華酒店。此外，據(jù)一家國際房產(chǎn)咨詢機構(gòu)信息，一位私人老板從賣家手中，收購了陸家嘴凱賓斯基酒店49%股權(quán)。
仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場負責人孫翎表示，雖然投資型買家在2020年和2022年表現(xiàn)出謹慎態(tài)度，但此類投資人的占比在2023年大宗交易所占比例回升至71%，反映出上海投資市場的逐漸復蘇和成熟。
“而國內(nèi)投資人成為去年主導力量，2023年其在上海大宗交易市場的占比，創(chuàng)紀錄達到94%的水平?！睂O翎表示。
不過，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一些外資加大了在上海市場尋找投資機會的力度。
“一些外資資金在很長時間沒有投資安排了，據(jù)我們了解到的信息，部分外資機構(gòu)又把投資的目光轉(zhuǎn)向了中國，正在上海積極尋找新機會。如果進展順利，今年一季度有可能就會看到相關成交案例。”一家房產(chǎn)機構(gòu)人士稱。
展望今年大宗交易市場，蔡峰認為， 預計今年會有買家瞄準撿漏機會，從而提高市場活躍度。
“在房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的挑戰(zhàn)下，預計接下來會有更多的核心商圈優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)放售。內(nèi)資買家將繼續(xù)主導大宗交易市場。“蔡峰稱。
