作為中國“5.17”房地產(chǎn)政策組合拳的重要一環(huán)——“收購已建成存量商品房用作保障性住房”(業(yè)內(nèi)稱“收儲(chǔ)”)工作有望加速推進(jìn)。
6月20日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議。會(huì)議指出，推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，市縣根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況，綜合考慮保障性住房實(shí)際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照“政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作”的思路，自主決策、自愿參與。要堅(jiān)持以需定購，準(zhǔn)確摸清需求，細(xì)致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。
此前，中國央行于6月12日召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，明確要著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動(dòng)存量商品房去庫存。上月，央行宣布設(shè)立3000億元人民幣保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，兩大主管部門陸續(xù)部署推動(dòng)，有利于相關(guān)舉措盡快落地，助力化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)中指監(jiān)測，今年二季度以來，湖北等地表示，鼓勵(lì)收購符合條件的存量房源用作保障性住房，部分地方如杭州臨安區(qū)、貴陽、惠州、臨滄、大理等發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告。陳文靜說，此次住建部會(huì)議再部署后，預(yù)計(jì)各地將加快“收儲(chǔ)”進(jìn)程。
對(duì)于“收儲(chǔ)”商品房用作保障房范圍擴(kuò)展至市縣，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近年來，三、四線城市和縣域房價(jià)深度調(diào)整，收購相比新建無論在效率、成本還是配套上都是最劃算的。
