自去年12月山東菏澤取消限售后，包括深圳、廣州、珠海等地先后出現(xiàn)樓市政策微調(diào)。在個別區(qū)域出現(xiàn)政策松動跡象的同時，1月8日，?？跇鞘袆t加碼了房地產(chǎn)調(diào)控，其中最為明顯的特征是限制企業(yè)購買商品住宅。

　　限制企業(yè)購買商品住房并非地方調(diào)控的新政策。去年6月起，不到兩個月的時間內(nèi)，包括西安、長沙、杭州、上海、深圳、江陰、南京，有7個城市出臺了企業(yè)限購、限炒賣的相關(guān)政策，而今，?？谝布尤肫髽I(yè)限購的行列。業(yè)界人士認(rèn)為，?？诘钠髽I(yè)管控具有很強的信號意義，企業(yè)投資需求旺盛的區(qū)域有可能跟進。2019年企業(yè)限購商品住房或?qū)⑷媸站o，未來企業(yè)限購商品住房可能成為部分城市的常態(tài)。

　　數(shù)據(jù)異動，?？谄髽I(yè)限購商品住房

　　1月8日，?？谔岢鰧和Ｏ蚱笫聵I(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅，2018年4月22日20：00后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅等。

　　對于?？诘恼{(diào)控政策升級，業(yè)內(nèi)認(rèn)為指向最為明確的是企業(yè)限購?！按舜魏？诔雠_的房地產(chǎn)政策是嚴(yán)厲的，主要是管控企業(yè)購買住房，對于個人購房者來說，因為戶籍政策明顯放松了，所以實際預(yù)期并不嚴(yán)厲?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進這樣分析稱。 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，?？谡咴俅渭哟a，特別是針對企業(yè)購買，堵死了部分投資者可繞道限購的可能性。

　　據(jù)悉，此次海南樓市加碼有其市場背景。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在2018年前11月，?？谏唐纷≌N售面積為81.26萬平方米，同比下降76.02%。

　　從4月開始?？跇鞘羞M入全面蕭條期，不過到了12月份，海口的購房數(shù)據(jù)發(fā)生了明顯變化。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，海口新建商品住宅成交面積由11月的268237平方米上漲至449587平方米，成交均價由11月的17403元/平方米上漲至18552元/平方米。

　　從出臺的背景來看，嚴(yán)躍進認(rèn)為，不排除近期全國部分城市政策略有放松，進而使得?？谑袌龀霈F(xiàn)了一些躁動。因為政策放松的一些傳言，使得原有政策需要加強，同時填補一些政策的漏洞。

　　哪些城市會跟進？

　　在北京，嚴(yán)禁個人購買在建、在售商住房，也存在個人通過注冊公司或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式購買商住房的行為。不過，企業(yè)購房的成本相對高，令很多購房者望而卻步。

　　中信建投證券表示，不論是企業(yè)購房時所須繳納的稅費，還是購房后持有環(huán)節(jié)以及之后的轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)所須繳納的稅費，總體而言均高于個人購房，這種障礙也決定了市場中真實企業(yè)購房的比重非常低。北京、上海以公司名義購買住房的比重在5%以下，而二線城市可能低于1%。不過，在限購政策延續(xù)等背景下，部分個人有動機通過名下公司來規(guī)避限購政策增大購房幾率。

　　目前，企業(yè)購房大多用于員工宿舍，但也不乏以投資為目的的行為。2018年年底，多家公司發(fā)布相關(guān)售房公告。

　　“以企業(yè)名義買商品房，從全國看是普遍存在的，這也是躲避限購的一個通用辦法?！睆埓髠ヒ舱J(rèn)為，在?？谏壏康禺a(chǎn)調(diào)控的情況下，全海南包括三亞等城市也有繼續(xù)加碼調(diào)控的可能性。

　　嚴(yán)躍進表示，實際上在2018年海南落實全國最嚴(yán)厲的“全域限購”政策后，企業(yè)購買商品住房是一個很大的政策漏洞，過去針對企業(yè)購房只有限售一說，而沒有限購一說，當(dāng)前管控具有很強的信號意義。預(yù)計全國很多城市還是會跟進，換而言之，全國樓市政策“有緊有松”，但是企業(yè)購買商品住房未來或以收緊為主，未來企業(yè)限購商品住房可能成為部分城市的常態(tài)。