受新房降價(jià)促銷(xiāo)帶動(dòng)影響，北京市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)成常態(tài)。筆者近日實(shí)地調(diào)研北京樓市現(xiàn)狀發(fā)現(xiàn)，近期北京市一二手房成交量有回升態(tài)勢(shì)。
一手房花樣促銷(xiāo)
筆者走訪(fǎng)北京豐臺(tái)、房山、大興等多處新房限競(jìng)房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，頭部民營(yíng)房企、國(guó)有企業(yè)旗下小型房企等開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)近期都推出各種促銷(xiāo)活動(dòng)。
以豐臺(tái)區(qū)某限競(jìng)房項(xiàng)目為例，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就推出多項(xiàng)促銷(xiāo)活動(dòng)。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)從開(kāi)盤(pán)日起到12月31日，簽約客戶(hù)可享受每天返現(xiàn)金活動(dòng)。
為加速清盤(pán)、增加年底回款，一些更早開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目加大優(yōu)惠力度。以朝陽(yáng)區(qū)某限競(jìng)房項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目于2017年開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售至今仍有不少130平方米以上大戶(hù)型房源在售。據(jù)銷(xiāo)售介紹，如全款買(mǎi)房，最高折扣可達(dá)9.5折甚至更低。
二手房預(yù)期轉(zhuǎn)變
一手房持續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)，北京二手房業(yè)主也開(kāi)始轉(zhuǎn)變預(yù)期，價(jià)格下調(diào)也成常態(tài)。北京某大型中介機(jī)構(gòu)工作人員告訴筆者，因臨近年底，業(yè)主因急于出售而紛紛降價(jià)。從年初到現(xiàn)在，北京二手房降價(jià)幅度在5%左右。隨著調(diào)價(jià)動(dòng)作增多，年末看房人數(shù)明顯增加，近期二手房成交有所回升。
“最近成交量回升，主要與一些業(yè)主年前急于回款有關(guān)?！绷硪恢薪闄C(jī)構(gòu)的門(mén)店經(jīng)理對(duì)筆者表示。
據(jù)北京市住建委存量房網(wǎng)簽平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月24日北京存量住宅網(wǎng)上簽約82套，11月1日至24日累計(jì)存量住宅網(wǎng)上簽約8996套，較上月同期環(huán)比有較大幅度上漲。
筆者還發(fā)現(xiàn)，多數(shù)近期成交房源均有一次以上調(diào)價(jià)記錄?！爸挥猩贁?shù)房源是漲價(jià)的，能賣(mài)出去的基本是降價(jià)的?！鄙鲜鲋薪闄C(jī)構(gòu)門(mén)店經(jīng)理說(shuō)。
諸葛找房研究院分析師國(guó)仕英表示，房?jī)r(jià)回暖動(dòng)力主要在于市場(chǎng)需求是否上漲。雖近期成交略有上漲，且出現(xiàn)一系列微調(diào)政策，但并不足以長(zhǎng)期支撐未來(lái)市場(chǎng)的回暖。
