中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜12月5日在北京表示，據(jù)預(yù)測，2020年中國樓市調(diào)整壓力加大，房價(jià)或因結(jié)構(gòu)因素維持小幅上漲，但商品房銷售面積可能同比走降。
黃瑜在當(dāng)日舉辦的“2019中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)”上做出上述表示。她指出，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測算，2020年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售及新開工規(guī)模小幅調(diào)整，銷售均價(jià)更趨平穩(wěn)，投資中低速增長”的特點(diǎn)。
當(dāng)日，中指院發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2019總結(jié)&2020展望》報(bào)告。報(bào)告顯示，從政策方面來看，房地產(chǎn)政策或傾向于張弛有度確保宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與房地產(chǎn)市場穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)較好的平衡。同時(shí)，因城、因區(qū)、因時(shí)施策，實(shí)現(xiàn)保障自住群體購房需求與抑制非理性需求的平衡。此外，住房、土地等長效機(jī)制建設(shè)從中長期引導(dǎo)供需平衡。綜合來看，基于以上的三大平衡，中國將堅(jiān)持“房住不炒”，逐步完善房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，同時(shí)各地按照“因城施策”的基本原則適度保持政策優(yōu)化的靈活性。
報(bào)告認(rèn)為，基于對政策的展望以及讓價(jià)促銷刺激需求入市的邊際效應(yīng)減弱等判斷，2020年樓市規(guī)模調(diào)整幅度將加劇。不過，與此同時(shí)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)、改善型需求的持續(xù)釋放對市場規(guī)模仍有較大支撐。報(bào)告預(yù)測，2020年樓市銷售面積整體調(diào)整幅度有限，降幅預(yù)計(jì)在5.0%-6.5%之間。
報(bào)告認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境難有明顯改觀，房企資金壓力依然偏大，考慮到行業(yè)較大的竣工壓力和當(dāng)期土地購置費(fèi)增速及新開工的調(diào)整對投資的影響，報(bào)告預(yù)計(jì)，明年房地產(chǎn)開發(fā)投資額整體維持中低速增長態(tài)勢。
價(jià)格方面，報(bào)告認(rèn)為，銷售存壓背景下房企讓價(jià)跑量策略將延續(xù)，預(yù)計(jì)各線城市房價(jià)均將有所震蕩，三四線調(diào)整壓力較為突出。不過，考慮到成交結(jié)構(gòu)向一二線等房價(jià)較高城市轉(zhuǎn)移，預(yù)計(jì)全年銷售均價(jià)將出現(xiàn)小幅的結(jié)構(gòu)上漲，漲幅在4%左右。
