中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜12月5日在北京表示，據(jù)預(yù)測(cè)，2020年中國(guó)樓市調(diào)整壓力加大，房?jī)r(jià)或因結(jié)構(gòu)因素維持小幅上漲，但商品房銷(xiāo)售面積可能同比走降。
黃瑜在當(dāng)日舉辦的“2019中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)”上做出上述表示。她指出，根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，2020年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售及新開(kāi)工規(guī)模小幅調(diào)整，銷(xiāo)售均價(jià)更趨平穩(wěn)，投資中低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。
當(dāng)日，中指院發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2019總結(jié)&2020展望》報(bào)告。報(bào)告顯示，從政策方面來(lái)看，房地產(chǎn)政策或傾向于張弛有度確保宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定實(shí)現(xiàn)較好的平衡。同時(shí)，因城、因區(qū)、因時(shí)施策，實(shí)現(xiàn)保障自住群體購(gòu)房需求與抑制非理性需求的平衡。此外，住房、土地等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)從中長(zhǎng)期引導(dǎo)供需平衡。綜合來(lái)看，基于以上的三大平衡，中國(guó)將堅(jiān)持“房住不炒”，逐步完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，同時(shí)各地按照“因城施策”的基本原則適度保持政策優(yōu)化的靈活性。
報(bào)告認(rèn)為，基于對(duì)政策的展望以及讓價(jià)促銷(xiāo)刺激需求入市的邊際效應(yīng)減弱等判斷，2020年樓市規(guī)模調(diào)整幅度將加劇。不過(guò)，與此同時(shí)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)、改善型需求的持續(xù)釋放對(duì)市場(chǎng)規(guī)模仍有較大支撐。報(bào)告預(yù)測(cè)，2020年樓市銷(xiāo)售面積整體調(diào)整幅度有限，降幅預(yù)計(jì)在5.0%-6.5%之間。
報(bào)告認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境難有明顯改觀，房企資金壓力依然偏大，考慮到行業(yè)較大的竣工壓力和當(dāng)期土地購(gòu)置費(fèi)增速及新開(kāi)工的調(diào)整對(duì)投資的影響，報(bào)告預(yù)計(jì)，明年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額整體維持中低速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
價(jià)格方面，報(bào)告認(rèn)為，銷(xiāo)售存壓背景下房企讓價(jià)跑量策略將延續(xù)，預(yù)計(jì)各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)均將有所震蕩，三四線(xiàn)調(diào)整壓力較為突出。不過(guò)，考慮到成交結(jié)構(gòu)向一二線(xiàn)等房?jī)r(jià)較高城市轉(zhuǎn)移，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售均價(jià)將出現(xiàn)小幅的結(jié)構(gòu)上漲，漲幅在4%左右。
