新冠肺炎疫情對中國土地市場的影響正在逐漸退去,今年前5個月,多數(shù)一二線城市土地出讓收入同比回正,土地交易規(guī)模回升。
克而瑞研究中心10日發(fā)布的一份報告顯示,1-5月份中國各城市土地成交總金額約2.2萬億元(人民幣,下同),僅比2019年同期少44億元,總體基本持平。
從土地成交規(guī)模超過百億元的45個重點城市來看,近六成城市土地出讓金同比已經(jīng)回正,其中多數(shù)是一二線城市??偟膩砜?,重點一二線城市土地回暖情況優(yōu)于其余城市,市場恢復(fù)速度更快。
今年前5個月,杭州、北京、上海三個城市“賣地”收入最高。報告稱,去年的土地出讓金榜首城市杭州在今年前5月賣地收入依然在各城市中居首,出讓金總額高達1195億元,與2019年同期相比,增加10%??硕鹧芯恐行氖袌鲅芯靠偙O(jiān)馬千里指出,今年杭州的宅地供地計劃量較2019年有15%的漲幅,預(yù)計2020年杭州的土地出讓金大概率還會有10%-15%的增量空間。
為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,北京今年供應(yīng)了多宗優(yōu)質(zhì)不限價宅地,如豐臺分鐘寺三宗地,兩宗樓板價已經(jīng)超每平方米7萬元,引發(fā)了一波土地成交小高峰。報告稱,前5月北京土地出讓金總額達1129億元,僅次于杭州,較去年前5月上漲了63%。上海前5月土地出讓金也超過千億元,較去年同期增加78%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映出同樣的趨勢。該機構(gòu)稱,近兩個月,疫情影響逐漸過去,多城市土地供應(yīng)、成交集中,土地成交額持續(xù)上升。據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計,50個大城市中,有三個城市(杭州、北京、上海)土地出讓金額超過千億元。截至6月8日,50大城市“賣地”收入1.8萬億元,同比上漲11%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,降準(zhǔn)降息等政策影響下,房企拿地積極性提高,土地成交溢價率也有所回升。年內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)3宗超百億元的高總價地塊,另外還有21宗地成交價超過50億元。