易居房地產(chǎn)研究院8月3日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，7月中國(guó)土地市場(chǎng)仍然保持較高熱度，40個(gè)城市平均地價(jià)創(chuàng)新高。不過(guò)，專家指出，當(dāng)月土地成交量、地價(jià)和溢價(jià)率的向上動(dòng)能已明顯減弱，未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)或現(xiàn)降溫。
報(bào)告稱，7月，40個(gè)受監(jiān)測(cè)城市移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為每平方米6041元(人民幣，下同)，創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲1.2%，漲幅明顯收窄。
在各線城市中，三線城市二季度以來(lái)地價(jià)漲幅最大，但7月其成交量已經(jīng)停止增長(zhǎng)，地價(jià)漲幅也明顯收窄。
自3月份以來(lái)，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)率先回暖。除地價(jià)外，土地成交量、地方土地出讓收入、土地成交溢價(jià)率等指標(biāo)亦明顯走升。
7月份，40個(gè)城市土地成交建筑面積6540萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9%；同比增長(zhǎng)24%。7月延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，但成交量增幅已經(jīng)明顯收窄。
當(dāng)月，40個(gè)城市土地出讓收入為3674億元，環(huán)比下降6%，同比增長(zhǎng)33%。
7月份，上述40個(gè)城市土地成交溢價(jià)率為16.3%，與6月相比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，增幅明顯減小。其中，南寧、揚(yáng)州、金華、襄陽(yáng)和東莞土地成交溢價(jià)率較高，如南寧土地成交溢價(jià)率高達(dá)為53%。
值得注意的是，7月，溢價(jià)率為0的城市有4個(gè)，其中3城位于山東，顯示當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)偏冷。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映同樣的趨勢(shì)。今年前7個(gè)月，50個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)2.35萬(wàn)億元，創(chuàng)同期歷史新高。其中，杭州、上海、北京、南京、廣州5個(gè)城市“賣(mài)地”收入最高，均超過(guò)千億元。
易居研究院研究員王若辰指出，7月以來(lái)，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較熱的城市如東莞、寧波等均進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)調(diào)控政策。7月30日中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位。無(wú)論是考慮政策層面還是市場(chǎng)自身規(guī)律，未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)將迎來(lái)一波降溫調(diào)整。
