國家統(tǒng)計局3月15日發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，2月份，我國房市總體依然保持平穩(wěn)，一線城市房價環(huán)比漲幅回落，但新房價格漲幅擴(kuò)大，且房價環(huán)比上漲城市數(shù)量進(jìn)一步增加等。該數(shù)據(jù)提醒，當(dāng)前“穩(wěn)房價”仍不能松勁兒。專家預(yù)計，房價后期雖仍有上行動力，但在調(diào)控政策的持續(xù)引導(dǎo)下，房市將以“穩(wěn)”為主。
新房價格漲勢走強(qiáng) 提示房價仍有升溫跡象
2月，新房價格在“穩(wěn)房價”調(diào)控政策加碼的情況下，漲幅依然在擴(kuò)大。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2月全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，比1月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
在價格上漲的同時，當(dāng)月新房價格環(huán)比上漲城市的數(shù)量也進(jìn)一步增加。
“根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2月，新建商品住宅上漲城市數(shù)量56個，較1月增加3個；持平城市2個，較1月減少1個；下跌城市12個，較1月減少2個。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說，新房價格上漲的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。
“這說明當(dāng)前房價有升溫的跡象?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
二手房市場的表現(xiàn)也在一定程度上支撐了嚴(yán)躍進(jìn)的判斷。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2月70城二手住宅價格環(huán)比上漲0.34%，漲幅僅較1月收窄0.03個百分點(diǎn)；同時，二手房價格上漲城市數(shù)量也明顯增加，達(dá)到55個，比1月增加6個。
“今年1至2月房地產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)出‘淡季不淡’的趨勢，且新冠肺炎疫情帶來的干擾相對去年同期少，所以價格略偏強(qiáng)勢?！眹?yán)躍進(jìn)說。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，2月，主要受上年同期基數(shù)相對較低影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所上升。
值得注意的是，當(dāng)月各地的房地產(chǎn)調(diào)控并未松勁兒?！袄塾嬁矗?021年截至目前，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)超過100次?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。而據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，1月份我國累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次。
一線城市二手房價環(huán)比漲幅回落 但仍居前四強(qiáng)
分等級城市來看，前期漲勢強(qiáng)勁的一線城市新房、二手房價環(huán)比漲幅均有所回落。其中，新房價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比1月回落0.1個百分點(diǎn)；二手房價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比1月回落0.2個百分點(diǎn)。
盡管如此，一線城市還是包攬了全國二手房價格環(huán)比漲幅前四。其中，上海第一，北京第二，廣州第三，深圳第四。這樣的情況并不多見。
“受到2月份‘就地過年’倡議的影響，多數(shù)外地務(wù)工人員留在當(dāng)?shù)剡^年，帶動一線市場需求大量釋放?！标愊稣f。
張大偉認(rèn)為，在疫情影響下，一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升；上海、深圳等城市的‘打新潮’涌動，使得少數(shù)新建住宅供應(yīng)稀缺，投資客入市搶奪了剛需客戶房源，二手房需求增加；此外一線城市經(jīng)營貸進(jìn)入樓市，刺激市場活躍，而一線城市供應(yīng)短期內(nèi)又難以增加等，是一線城市房價上漲的主要原因。
從新房價格來看，2月，三線城市環(huán)比漲幅擴(kuò)張更為明顯。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2月，在70個大中城市中，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比1月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市漲幅擴(kuò)大幅度在各線城市中“一枝獨(dú)秀”。
“表面上看，三線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)需求減弱，房價會偏弱。但從實(shí)際觀察的情況看，一些三線城市因?yàn)檫^去兩年市場相對降溫，所以也容易反彈?！眹?yán)躍進(jìn)說。
從單個城市來看，2月，徐州成為房價環(huán)比上漲最快的城市。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，徐州這兩年樓市總體比較強(qiáng)勢，和蘇北市場大崛起有關(guān)。
專家認(rèn)為后期房市仍或以“穩(wěn)”為主
展望后市，專家認(rèn)為，考慮到當(dāng)前房價整體走勢，以及全球?qū)捤傻呢泿耪攮h(huán)境，后期房價仍有上行動力，但房市總體將以“穩(wěn)”為主。
“2021年上半年房價上漲趨勢或持續(xù)，但不斷加碼的調(diào)控政策將助力房市持穩(wěn)。”張大偉說，一線城市雖已成為一季度房價上漲龍頭，但深圳、上海等多地已開始加強(qiáng)監(jiān)管二手房價格、經(jīng)營貸，后續(xù)市場有望逐漸平穩(wěn)。
“從近期的市場動態(tài)來看，對于一些房價炒作過多的城市，購房政策都有加碼或‘打補(bǔ)丁’的跡象，這都有助于房價的穩(wěn)定?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，應(yīng)注意的是，一些重點(diǎn)城市學(xué)區(qū)房等搶房現(xiàn)象依然存在，后續(xù)要在土地供應(yīng)、房源供應(yīng)等方面發(fā)力，也要防范房東和中介的炒作。
“總體上看，今年政府工作報告對解決好大城市的住房突出問題，完善住房市場體系、保障體系都進(jìn)行了安排和部署。”國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人劉愛華說，各地區(qū)各部門也按照因城施策的原則和要求，堅持問題導(dǎo)向，根據(jù)各地房地產(chǎn)市場不同的表現(xiàn)，及時采取各項(xiàng)調(diào)控措施，切實(shí)加強(qiáng)住房政策和人口、土地、金融政策的協(xié)同，相信在堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”大原則指引下，房地產(chǎn)市場有條件、有基礎(chǔ)進(jìn)一步持續(xù)健康發(fā)展。
