開(kāi)年至今，在房地產(chǎn)信貸首付比率、利率調(diào)整浪潮暫告段落的情況下，各地公積金信貸政策的放松仍在持續(xù)。3月24日晚間，株洲市官方消息稱(chēng)，《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策和流程的議案》已審議通過(guò)，6項(xiàng)住房公積金惠民新政策將于4月1日起實(shí)施。
值得注意的是，3月24日深圳市也出臺(tái)了類(lèi)似政策，并引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。財(cái)聯(lián)社記者注意到，各地公積金政策調(diào)整的基調(diào)與此前類(lèi)似，發(fā)力點(diǎn)聚焦最高額度、與二孩政策掛鉤等。以株洲新政為例，其最大的亮點(diǎn)就在于提出提高住房公積金最高貸款額度，繳存職工住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整至70萬(wàn)元；按政策生育二孩以上（至少有一個(gè)未成年子女）的繳存職工家庭最高額度為80萬(wàn)元。
30城已相繼調(diào)整公積金貸款政策
財(cái)聯(lián)社記者注意到，株洲此次出臺(tái)新政背景并非因?yàn)闃鞘胁徽瘢窃谑袌?chǎng)有所好轉(zhuǎn)情況下進(jìn)一步出手。據(jù)株洲市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-2月，全市商品房銷(xiāo)售面積60.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.4%，結(jié)束了2021年下半年以來(lái)連續(xù)16個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)的下行趨勢(shì)，增速較去年同期提高26.2個(gè)百分點(diǎn)。全市商品房銷(xiāo)售額33.9億元，同比增長(zhǎng)5.1%，增速較去年同期提高29.2個(gè)百分點(diǎn)。
就在3月24日當(dāng)天，深圳市也出臺(tái)了類(lèi)似政策。當(dāng)天下午，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布審議通過(guò)的的《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》（下稱(chēng)《規(guī)定》），對(duì)于公積金最高可貸額度進(jìn)行了調(diào)整。
根據(jù)《規(guī)定》，單獨(dú)申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。不過(guò)，對(duì)于首套房、綠色建筑、二孩及以上家庭的不同組合，《規(guī)定》發(fā)布以后公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。具體來(lái)看，滿足相關(guān)條件的職工個(gè)人住房公積金最高額度由原來(lái)的50萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，職工家庭公積金貸款最高額度由原來(lái)的90萬(wàn)元提高至126萬(wàn)元。
據(jù)財(cái)聯(lián)社記者統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，約有宿遷、合肥、贛州、玉溪、南通、麗江、亳州、攀枝花、連云港、吉安、梅州、漯河、吉林、烏蘭察布、惠州、清遠(yuǎn)、鹽城、長(zhǎng)沙、宜昌、濟(jì)寧、紹興、大連、防城港、六安、柳州、長(zhǎng)春、蚌埠、丹東等至少28個(gè)城市也陸續(xù)發(fā)布了關(guān)于公積金調(diào)整的政策，如果將株洲、深圳計(jì)入其中，則宣布公積金調(diào)整的城市已達(dá)30個(gè)。這些政策，即包括提高公積金貸款最高限額，也包括提取公積金償還個(gè)人住房貸款、租房提取公積金額度的提高等。
“降利率”、“降首付”浪潮暫告段落
財(cái)聯(lián)社記者注意到，公積金限額的調(diào)整是今年以來(lái)金融部門(mén)在信貸方面給予地產(chǎn)支持的一個(gè)側(cè)面，同時(shí)也是開(kāi)年以來(lái)“降利率”、“降首付”浪潮的延續(xù)。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)年以來(lái)已有多地下調(diào)首套房貸款利率。例如，衡水市自今年3月份起，下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限至3.8%。據(jù)中指研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，已有廈門(mén)、石家莊、沈陽(yáng)等35個(gè)城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4%以下。據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前已經(jīng)有35個(gè)城市房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”。
當(dāng)前部分城市房貸放款周期已經(jīng)明顯縮短。據(jù)了解，等待時(shí)間最快幾天之內(nèi)，最慢1個(gè)月左右。以北京為例，多家銀行及房產(chǎn)中介表示，今年以來(lái)二手房貸款放款周期明顯縮短，從1個(gè)月左右提速至最快兩三個(gè)工作日。
同時(shí)，今年還有多個(gè)城市調(diào)降首套房和二套房的首付比例。東莞、佛山陸續(xù)在全域內(nèi)取消商品住房“限購(gòu)令”，首套房貸款首付比例最低僅為2成，二套房貸款首付比例最低為3成。太原地區(qū)的部分銀行也陸續(xù)將首套房首付比例調(diào)降至2成。海口、無(wú)錫、蘇州、長(zhǎng)沙、成都等地的二套房首付比例最低可以做到4成。
此外，廣西南寧等地“接力貸”、“合力貸“等政策的重新上線，盡管存在爭(zhēng)議，但也說(shuō)明金融部門(mén)在信貸創(chuàng)新等方面”不遺余力“。但財(cái)聯(lián)社記者注意到，3月份以來(lái)”降利率“、”降首付“的聲音已有所減少。
作用有多大？專(zhuān)家預(yù)計(jì)全年樓市平穩(wěn)運(yùn)行
公積金貸款額度的提高，對(duì)于提振樓市的作用有多大？ 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇向財(cái)聯(lián)社記者表示，“作用肯定是有的”。他認(rèn)為，國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)“居者有所居”，希望大力改善剛需人群的購(gòu)房門(mén)檻，近期包括提公積金貸款限額的諸多調(diào)整，顯示了地方政府正在想方設(shè)法幫助剛需人群更為便利的購(gòu)房置業(yè)，相信會(huì)有一定作用。尤其在樓市分化、三四線城市地產(chǎn)下行的背景下，株洲這樣的城市適時(shí)調(diào)整也在情理之中。
不過(guò)郭田勇同時(shí)認(rèn)為，盡管今年以來(lái)全國(guó)樓市有所恢復(fù)，但要想回到前幾年熱火朝天的行情恐怕很難。這主要是因?yàn)榈禺a(chǎn)的投資屬性開(kāi)始逐步走弱，向消費(fèi)品回歸的態(tài)勢(shì)明顯?！邦A(yù)計(jì)今年的樓市行情會(huì)保持平穩(wěn)運(yùn)行的狀態(tài)。北上廣這樣的一線城市表現(xiàn)可能會(huì)較好，但全國(guó)來(lái)看應(yīng)當(dāng)會(huì)繼續(xù)分化。”郭田勇認(rèn)為，盡管當(dāng)前信貸方面的利好不斷，但樓市的最終表現(xiàn)還是要和居民的收入掛鉤。
也有專(zhuān)家對(duì)于今年的樓市更為樂(lè)觀。長(zhǎng)江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈日前公開(kāi)表示，疫后經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)生動(dòng)力仍有地產(chǎn)。國(guó)別經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，地產(chǎn)修復(fù)的時(shí)間往往較長(zhǎng)，平均需要三個(gè)季度才能彌合疫前的缺口。展望未來(lái)，前期擠壓的剛需仍在釋放，地產(chǎn)修復(fù)歷程尚未結(jié)束，低基數(shù)下3月有望實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售同比轉(zhuǎn)正。
