今年以來，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額小幅回升，但企業(yè)間分化加劇。

　　中指研究院研究主管王琳在1日舉辦的月度房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上透露，前5月，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，銷售額超千億元(人民幣，下同)的有7家，較去年同期增加4家，超百億元的有68家，較去年同期減少2家。

　　據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年1-5月份，保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、碧桂園、招商蛇口銷售額居于行業(yè)前六位，均超過1300億元，第七位是綠城中國(guó)，銷售額超過1000億元。其中，銷售額最高的保利發(fā)展前5個(gè)月銷售金額接近2000億元。

　　整體來看，今年以來，房企銷售額保持增長(zhǎng)。據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，2023年1-5月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為29661.0億元，同比增長(zhǎng)8.4%，增幅相比上月下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。不過，5月單月銷售降溫明顯，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降18.8%。

　　不同房企銷售業(yè)績(jī)分化明顯。中指數(shù)據(jù)顯示，排名前十位的房企銷售額均值較上年增長(zhǎng)16.4%；排名11位至30位的房企銷售額均值較上年增長(zhǎng)13.1%；但排名31位至50位房企銷售均值較上年下降2.8%；51位至100位的房企銷售額均值同比下降6.9%。

　　另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，1-5月份百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額25352.8億元，同比增長(zhǎng)9.1%，增幅較上月回落。該機(jī)構(gòu)也觀察到，在目前的行業(yè)形勢(shì)下，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，房企競(jìng)爭(zhēng)格局或?qū)⒗^續(xù)分化。

　　國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪日前發(fā)布的報(bào)告也顯示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)趨穩(wěn)，國(guó)企開發(fā)商和實(shí)力較強(qiáng)的民營(yíng)開發(fā)商將獲益更大，預(yù)計(jì)未來12-18個(gè)月這些開發(fā)商將實(shí)現(xiàn)較好的銷售業(yè)績(jī)、較強(qiáng)勁的財(cái)務(wù)狀況和較順暢的融資渠道。

　　國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普近日發(fā)布報(bào)告稱，4月份中國(guó)房地產(chǎn)銷售、價(jià)格、融資指標(biāo)顯示行業(yè)進(jìn)入復(fù)蘇調(diào)整期，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，行業(yè)復(fù)蘇基礎(chǔ)仍不牢固，故而暫時(shí)仍維持對(duì)2023年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)弱勢(shì)復(fù)蘇的總體判斷。