多個(gè)城市加快了收購(gòu)存量商品房用于保障房的進(jìn)度。
8月19日，長(zhǎng)沙市保障性住房建設(shè)發(fā)展有限公司發(fā)布收購(gòu)商品房用作保障性住房的征集通告。
通告顯示，即日起至9月30日，其擬在芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)，開(kāi)展收購(gòu)已建成未出售的商品房用作保障性住房工作。
房源方面主要有四項(xiàng)要求，包括位置合適，處于交通便利、配套設(shè)施較為齊全的區(qū)位；戶型面積合適，原則上項(xiàng)目（房源）主力戶型面積應(yīng)滿足長(zhǎng)沙市保障性住房戶型、面積（120平方米以下）要求；生活便利，生活配套相對(duì)完善，以及項(xiàng)目手續(xù)齊全，擬收購(gòu)項(xiàng)目須房源權(quán)屬清晰可交易，“四證”齊全，項(xiàng)目合法合規(guī)性，滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。
據(jù)天眼查信息，長(zhǎng)沙市保障性住房建設(shè)發(fā)展有限公司的實(shí)控人，為長(zhǎng)沙市國(guó)資委。
長(zhǎng)沙發(fā)布上述征集通告前，福州、武漢等城市，先后公布“收儲(chǔ)”存量商品房用于保障性住房落地的確切消息。
據(jù)微信公眾號(hào)“福州左海集團(tuán)”8月4日披露的信息，今年7月福州154套住宅以整體打包方式公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓，而根據(jù)福州市公共資源交易網(wǎng)近日發(fā)布的公告，福州安住發(fā)展有限公司最終以2.73億元的底價(jià)，收購(gòu)麓嶺花園A3#101、麓嶺花園A2#102等154套住宅。
據(jù)了解，這154套住宅涉及麓嶺花園、融僑融寓、瑧茂公館、嘉嵐華庭（中建·香樟南岸）、香山時(shí)代花園（香山新時(shí)代花園）五個(gè)樓盤(pán)。本次收購(gòu)房源總建筑面積超過(guò)1.3萬(wàn)平方米，平均單價(jià)約2萬(wàn)元/平方米。
據(jù)悉，作為福州國(guó)有企業(yè)，福州安住發(fā)展有限公司主要承接福州市收儲(chǔ)存量房轉(zhuǎn)作保障性租賃住房的任務(wù)。此前，安住公司已經(jīng)收購(gòu)了福州約5000套存量住房，房源分散于鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉(cāng)山四個(gè)主城區(qū)，覆蓋106個(gè)小區(qū)。
福州批量收購(gòu)存量商品住房轉(zhuǎn)作保障房之際，武漢國(guó)資也出手了。
據(jù)武漢市政府官方網(wǎng)站8月18日公布的信息，武漢市首單利用保障性住房再貸款收購(gòu)存量商品房項(xiàng)目于近日正式落地。
此次落地的首單項(xiàng)目，是武漢安家保障性住房有限公司簽約招商愉樾項(xiàng)目和空港中心三期項(xiàng)目，收購(gòu)面積超2萬(wàn)平方米，改造裝修后可為全市提供保障性租賃住房500余套。
武漢市住房和城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，武漢將加大收購(gòu)已建成未出售的商品房用作保障性住房的工作力度，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
除福州、武漢已落地商品房“收儲(chǔ)”，還有多個(gè)城市及地方國(guó)資，也在加快推進(jìn)“收儲(chǔ)”相關(guān)工作。
佛山市住建局7月31日發(fā)布通知，佛山將按“市場(chǎng)化、法治化”和雙方自愿原則，向社會(huì)征集已建成存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目。8月7日，深圳市安居集團(tuán)宣布擬開(kāi)展收購(gòu)商品房用作保障性住房，向深圳市域征集商品房用作保障性住房項(xiàng)目。而近日有媒體報(bào)道，南京計(jì)劃出臺(tái)收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案。
此外，華發(fā)股份于8月9日稱，公司擬與華發(fā)集團(tuán)或其子公司開(kāi)展存量商品房及配套車位交易業(yè)務(wù)，總交易金額不超過(guò)120億元。
“自今年5月17日央行宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法制化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房以來(lái)，各地政府積極響應(yīng)。目前，全國(guó)各地已經(jīng)有超過(guò)60個(gè)城市出臺(tái)了地方政府或者國(guó)企收購(gòu)存量住宅、用作保障房的政策?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。
另?yè)?jù)中指院監(jiān)測(cè)信息，目前已有10余城已發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告，明確房源征集范圍、條件和價(jià)格。
分析師認(rèn)為，在央行和住建部的支持推動(dòng)下，預(yù)計(jì)商品房收儲(chǔ)正全面鋪開(kāi)，推進(jìn)樓市去庫(kù)存進(jìn)程。
就各地加快落地收購(gòu)存量商品房，張波指出，國(guó)資入場(chǎng)收儲(chǔ)存量商品房，一方面有助于降低過(guò)剩庫(kù)存，加速市場(chǎng)供需平衡的恢復(fù)，促使房地產(chǎn)成交量企穩(wěn)回升，穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格。另一方面，這些措施可緩解房企的資金壓力，減輕期房交付潛在風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于地方政府對(duì)收儲(chǔ)房源的要求和價(jià)格上限，華泰證券研究團(tuán)隊(duì)經(jīng)詳細(xì)分析后提出，雖然各地出臺(tái)細(xì)則是一個(gè)重要的步驟，但接下來(lái)落地的挑戰(zhàn)之一在于，如何實(shí)現(xiàn)房源的匹配和交易。
“收儲(chǔ)進(jìn)展的關(guān)鍵因素包括，是否有足夠的相關(guān)資產(chǎn)，以及房企是否能接受收儲(chǔ)價(jià)格。”華泰證券分析師表示。
張波也認(rèn)為，各地推進(jìn)收儲(chǔ)工作中確實(shí)存在一些難題，例如，政府想收購(gòu)的房子相對(duì)好賣，而難賣的房子政府未必想收，以及收儲(chǔ)資金來(lái)源及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理等問(wèn)題。
“收儲(chǔ)模式對(duì)城投公司及地方政府資金占用較大，如何解決前期投入資金問(wèn)題，各地可能需要嘗試不同的辦法。再者，收購(gòu)商品房后，如用于轉(zhuǎn)租賃，需要面臨較長(zhǎng)的回款周期，未來(lái)怎樣獲得合理的現(xiàn)金流回報(bào)，也是需要考慮的；不過(guò)，這并不是當(dāng)下較為緊急的，更多是可持續(xù)性的問(wèn)題?！睆埐ㄑa(bǔ)充道。
