謝聰敏 孫寧
筆者對(duì)國家統(tǒng)計(jì)局等部門發(fā)布的2020年8月份部分與建筑用鋼材相關(guān)的房地產(chǎn)、土地等中短期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)整理后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)資金面較去年同期有所改善，土地成交保持較高水平。從中短期看，建筑用鋼存量需求的基礎(chǔ)較為穩(wěn)固。
資金面好于去年同期
有利于房地產(chǎn)企業(yè)短期內(nèi)投資
1月~8月份，房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際到位資金保持增長(zhǎng)，達(dá)到近4年來最高值，各項(xiàng)應(yīng)付款雖然同比兩位數(shù)大幅增長(zhǎng)，但總量處在可控范圍內(nèi)。本年資金來源小計(jì)同比小幅增長(zhǎng)，國內(nèi)貸款、個(gè)人按揭貸款、自籌資金的注入使房地產(chǎn)資金面整體好于去年同期。
從商品房產(chǎn)銷情況可知，前8個(gè)月，商品房銷售延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，銷售面積降幅收窄，銷售額同比增速較1月~7月份有所加快，加之資金面較去年同期更為寬松，使得房地產(chǎn)名義及實(shí)際投資在正增長(zhǎng)區(qū)間加速上升。
房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際到位資金保持增長(zhǎng)。
8月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際到位資金累計(jì)為185531.15億元，同比增長(zhǎng)4.70%，增速較去年同期回落4.40個(gè)百分點(diǎn)。
雖然本年實(shí)際到位資金累計(jì)同比增長(zhǎng)率增速呈回落態(tài)勢(shì)，但從近4年同期總量看，本年實(shí)際到位資金逐年遞增，截止到8月底已接近20萬億元。
1月~8月份，各項(xiàng)應(yīng)付款累計(jì)為33160.59億元，同比增長(zhǎng)10.30%，增速較去年同期回落3.40個(gè)百分點(diǎn)。各項(xiàng)應(yīng)付款占本年實(shí)際到位資金比重為17.87%，占比較去年同期上升0.91個(gè)百分點(diǎn)。各項(xiàng)應(yīng)付款累計(jì)同比呈兩位數(shù)大幅增長(zhǎng)，但其占本年實(shí)際到位資金比重總體仍低于20%，房地產(chǎn)企業(yè)資金從總量上看并未出現(xiàn)緊張的情況。
房地產(chǎn)企業(yè)本年資金來源小計(jì)保持同比小幅正增長(zhǎng)。
1月~8月份，房地產(chǎn)投資本年資金來源小計(jì)同比增長(zhǎng)3.00%，增速較去年同期回落3.60個(gè)百分點(diǎn)。從本年資金來源各分項(xiàng)指標(biāo)看，各分項(xiàng)指標(biāo)均是在去年同期同比正增長(zhǎng)基礎(chǔ)上的再次增長(zhǎng)。其中，利用外資累計(jì)同比增長(zhǎng)24.50%（增速較去年同期回落104.80個(gè)百分點(diǎn)），在各分項(xiàng)指標(biāo)中增長(zhǎng)最為顯著。其次為個(gè)人按揭貸款，累計(jì)同比增長(zhǎng)8.60%，增速較去年同期回落3.20個(gè)百分點(diǎn)。
8月份，本年資金來源小計(jì)較去年同期增加3368.34億元，其中國內(nèi)貸款增加694.17億元，占本年資金來源小計(jì)增量比重為20.61%；自籌資金增加1284.43億元，占比38.13%；其他資金中的定金及預(yù)收款460.01億元，占比13.66%；個(gè)人按揭貸款1508.44億元，占比44.78%。從同比增量角度看，其他資金（定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款）增量占比接近60%，是拉動(dòng)本年資金來源小計(jì)增加的主要因素。
房地產(chǎn)名義及實(shí)際投資累計(jì)同比增速延續(xù)回升態(tài)勢(shì)。
1月~8月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)名義投資）累計(jì)完成額為88454.14億元（占固定資產(chǎn)投資完成額比重為23.35%，占比較去年同期下降2.23個(gè)百分點(diǎn)），同比增長(zhǎng)4.60%，增速較1月~7月份加快1.20個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期回落5.90個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)名義投資累計(jì)同比增速呈加速上升態(tài)勢(shì)。
1月~8月份，房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際投資累計(jì)完成額為58627.99億元，同比增長(zhǎng)2.82%（累計(jì)增速較1月~7月份加快1.84個(gè)百分點(diǎn)），增速較去年同期回落2.97個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際投資累計(jì)同比增速在7月份轉(zhuǎn)正，與房地產(chǎn)到位資金好轉(zhuǎn)有關(guān)，體現(xiàn)出一定的積極意義。
土地成交保持較高水平
有利于建筑用鋼中期需求保持穩(wěn)定
筆者搜集整理了全國206座大中型城市推出土地建設(shè)用地面積（以下簡(jiǎn)稱推出土地面積）、成交土地建設(shè)用地面積（以下簡(jiǎn)稱成交土地面積）情況。通過對(duì)土地建設(shè)面積的分析，有助于從中期預(yù)判建筑用鋼需求的趨勢(shì)。
1月~8月份，全國土地成交建設(shè)面積達(dá)到近5年同期次高值，土地成交狀況較好，尤其是華東地區(qū)各?。ㄊ校?，土地成交率顯著高于其他地區(qū)。上述情況共同構(gòu)筑了建筑用鋼中期需求的基礎(chǔ)。
全國推出土地面積保持同比小幅增長(zhǎng)，華東、中南推出土地面積占7成。
從增量角度看，全國推出土地面積累計(jì)較去年同期增加6674.03萬平方米。其中，華北地區(qū)推出土地面積較去年同期減少122.83萬平方米，占全國增量的比重為-1.84%；東北地區(qū)較去年增加1970.21萬平方米，占全國增量的比重為29.52%；華東地區(qū)較去年增加2523.17萬平方米，占全國增量的比重為37.81%；中南地區(qū)較去年增加1279.05萬平方米，占全國增量的比重為19.16%；西南地區(qū)較去年減少243.48萬平方米，占全國增量的比重為-3.65%；西北地區(qū)較去年增加1267.91萬平方米，占全國增量的比重為19.00%。華東地區(qū)、東北地區(qū)對(duì)全國推出土地面積的貢獻(xiàn)率較大。山東、江蘇是華東地區(qū)內(nèi)部土地出讓較多的省份，江西、山東、上海三?。ㄊ校?duì)華東地區(qū)推出土地面積增量的貢獻(xiàn)率超過了90%。
全國土地成交面積同比增速高于推出土地增速，華東、中南地區(qū)成交面積占比近7成。
全國成交土地面積累計(jì)為121791.33萬平方米，同比增長(zhǎng)5.27%，去年同期為同比下降0.75%。其中，華北地區(qū)成交土地面積累計(jì)為13381.29萬平方米，東北地區(qū)成交土地面積為7883.52萬平方米，華東地區(qū)成交土地面積為58542.67萬平方米，中南地區(qū)成交土地面積為25449.29萬平方米，西南地區(qū)成交土地面積為11367.65萬平方米，西北地區(qū)成交土地面積為5166.91萬平方米。
華北地區(qū)成交土地面積占全國成交土地面積比重為10.99%，占比較去年同期下降0.68個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)成交土地面積占比為6.47%，較去年同期上升1.15個(gè)百分點(diǎn)；華東地區(qū)成交土地面積占比為48.07%，較去年同期下降0.37個(gè)百分點(diǎn)；中南地區(qū)成交土地面積占比為20.90%，較去年同期下降0.06個(gè)百分點(diǎn)；西南地區(qū)成交土地面積占比為9.33%，較去年同期下降1.18個(gè)百分點(diǎn)；西北地區(qū)成交土地面積占比為4.24%，較去年同期上升1.14個(gè)百分點(diǎn)。華東地區(qū)和中南地區(qū)成交土地面積占比合計(jì)接近70%，是全國范圍內(nèi)土地成交量較大，土地需求較為旺盛的區(qū)域。
土地成交率較去年提升，華東地區(qū)成交率顯著高于其他地區(qū)。
1月~8月份，土地成交率為81.31%，較去年同期上升0.47個(gè)百分點(diǎn)。華東地區(qū)土地成交率高于全國平均水平，其他地區(qū)低于全國平均水平，如果將華東地區(qū)剔除，則全國五大地區(qū)土地成交率平均值為78.25%，較去年同期上升0.45個(gè)百分點(diǎn)。上述情況表明，由于華東地區(qū)土地成交率較高這個(gè)“極值”的存在，拉動(dòng)了全國土地成交率均值上升到80%以上。但剔除了華東地區(qū)的全國土地成交率仍然排在近五年同期的次高位置，表明今年1月~8月份，土地成交情況表現(xiàn)較好。
六大地區(qū)中，華東地區(qū)是土地成交率最高的地區(qū)。而華東地區(qū)內(nèi)部各?。ㄊ校┩恋爻山宦实母叩鸵矎膫?cè)面反映了華東各省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的程度，成交率90%以上的三?。ㄊ校┚幱谌A東地區(qū)，乃至全國范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)，其土地最受各類型企業(yè)的追捧，是未來中期建筑用鋼材消費(fèi)的主要地區(qū)。
房地產(chǎn)企業(yè)投資信心穩(wěn)定
房地產(chǎn)行業(yè)建筑用鋼存量需求有保證
綜上所述，從短期指標(biāo)看，由于國內(nèi)貸款、個(gè)人按揭貸款和自籌資金的注入，房地產(chǎn)到位資金總量保持增長(zhǎng)，各項(xiàng)應(yīng)付款雖有同比兩位數(shù)大幅增長(zhǎng)，但總體仍處在合理區(qū)間。同時(shí)，商品房銷售延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速在正增長(zhǎng)區(qū)間逐月加快?？傮w來看，房地產(chǎn)資金狀況且較去年同期有較大改觀，保證了其短期內(nèi)建設(shè)進(jìn)度有望延續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，同時(shí)也穩(wěn)定了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步投資的信心，保證了房地產(chǎn)行業(yè)建筑用鋼存量需求的基本盤。
從中期指標(biāo)看，在全國范圍內(nèi)，土地成交保持較高水平，有利于建筑用鋼中期需求預(yù)期保持穩(wěn)定。分地區(qū)看，華東、中南地區(qū)推出土地面積和成交土地面積均保持較高水平，土地供需呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢(shì)。華東地區(qū)內(nèi)部，以江、浙、滬為代表經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，其土地供需保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，成交率較去年有所上升，表明各類企業(yè)在上述三地購地的積極性最為強(qiáng)烈，未來建筑用鋼需求預(yù)期保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。山東、福建兩地成交土地面積增量顯著低于推出土地面積增量，表明各類企業(yè)在山東、福建購地的積極性顯然沒有地方政府土地出讓的積極性高，但這兩個(gè)省份在全國范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)總量仍然排名靠前，未來建筑用鋼需求大概率仍以平穩(wěn)增長(zhǎng)為主。安徽、江西土地成交情況在華東地區(qū)位于第三梯隊(duì)，但由于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈等政策因素影響，導(dǎo)致安徽對(duì)各類企業(yè)的吸引力明顯大于江西省，江西省中期建筑用鋼需求預(yù)計(jì)保持現(xiàn)有水平。
但同時(shí)也應(yīng)看到，全國范圍內(nèi)除華東地區(qū)土地?cái)?shù)據(jù)表現(xiàn)較為亮眼外，其余地區(qū)依然延續(xù)了先前的平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。鋼鐵企業(yè)，特別是建筑用鋼生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)保持戰(zhàn)略定力，繼續(xù)降低庫存，避免在短期內(nèi)集中生產(chǎn)，導(dǎo)致資源錯(cuò)配，造成局部地區(qū)、個(gè)別時(shí)段供需矛盾加劇。
《中國冶金報(bào)》（2020年11月03日 06版六版）
