易居房地產(chǎn)研究院1日發(fā)布的《2021年1月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，1月份，延續(xù)去年下半年來(lái)的降溫態(tài)勢(shì)，40個(gè)城市土地成交量?jī)r(jià)等指標(biāo)均出現(xiàn)環(huán)比下滑。
數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積4001萬(wàn)平方米，環(huán)比下降64%；同比小幅增長(zhǎng)7%。易居研究院研究員沈昕表示，2月由于有春節(jié)長(zhǎng)假因素，預(yù)計(jì)40城土地成交建筑面積環(huán)比將下降，因去年同期疫情影響下的低基數(shù)，同比則大概率增長(zhǎng)。
成交面積環(huán)比下滑的同時(shí)，土地出讓收入環(huán)比也出現(xiàn)降溫。報(bào)告顯示，1月份，40個(gè)城市土地出讓收入為2335億元，環(huán)比下降51%，同比增長(zhǎng)30%。
地價(jià)環(huán)比也有小幅下跌。報(bào)告稱，1月，40個(gè)典型城市移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為每平方米4877元，環(huán)比下跌0.5%，同比小幅上漲4.6%。
報(bào)告顯示，2021年1月，40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、成都、北京和寧波，分別為529億元、474億元、220億元和144億元。排名靠前的城市，主要以一二線城市為主，三四線城市中，徐州的土地出讓收入最高。
沈昕指出，1月份杭州土拍放量，主要是去年四季度政府控制土地供應(yīng)，1月份土地集中供應(yīng)。徐州土地成交溢價(jià)率較高。1月份徐州多幅純住宅用地和商住用地高溢價(jià)成交，部分地塊溢價(jià)率甚至超過(guò)100%。
中指研究院發(fā)布的房企拿地?cái)?shù)據(jù)也顯示出長(zhǎng)三角城市土地市場(chǎng)熱度較高。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2021年1月，50家代表房企拿地面積排行前10位的城市中，長(zhǎng)三角占6席，其中杭州和南京進(jìn)入前三位，杭州居首。
展望后市，沈昕認(rèn)為，1月份，已有上海、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市進(jìn)一步升級(jí)了限購(gòu)、限售、限貸等調(diào)控政策，廣州則收緊了房貸。短期來(lái)看，調(diào)控政策和貨幣政策均不會(huì)放松，預(yù)計(jì)今年一季度地市仍將穩(wěn)中有降。
