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房地產(chǎn)行業(yè)“鋼需”強度難再續(xù)

2020-01-21 10:43:00

  王靜

  2019年,在基建投資增速保持低位、制造業(yè)投資低迷導(dǎo)致部分機械產(chǎn)品產(chǎn)量明顯下滑、汽車產(chǎn)量下降的背景下,房地產(chǎn)投資展現(xiàn)了較強韌性。2019年1月~11月,房地產(chǎn)投資同比增長10.2%,對全年的鋼材需求增長形成了較強的拉動效應(yīng)。然而,2019年房地產(chǎn)的新開工面積負(fù)增長、向竣工周期轉(zhuǎn)變等都對鋼材消費產(chǎn)生了影響,房地產(chǎn)市場或接近天花板,“鋼需”強度難再續(xù)。

 

  房地產(chǎn)新開工正消磨韌性

 

  由于政策調(diào)控及經(jīng)濟下行壓力,2019年商品房銷售面積出現(xiàn)2015年以來的首次負(fù)增長,在開發(fā)商降價促銷帶動下,年底實現(xiàn)增速轉(zhuǎn)正,但僅增長0.2%。

  近期,中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳出臺相關(guān)文件指出,全面取消城區(qū)常住人口300萬以下城市的落戶限制,全面放寬城區(qū)常住人口300萬~500萬的大城市落戶條件。根據(jù)中央政策,山東省目前已將其列為2020年重點工作之一。落戶限制政策的放寬對促進(jìn)房地產(chǎn)市場需求有積極作用。同時,央行降準(zhǔn)釋放流動性,房地產(chǎn)行業(yè)的金融環(huán)境也將有所改善。

  不過,2019年年末中央經(jīng)濟工作會議重申“房住不炒”的定位,全面落實因城施策,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前,雖然政策上略有邊際放松,但總體取向仍然不會改變。

  從運行規(guī)律看,房地產(chǎn)市場具有明顯周期性,每輪周期約三四年左右,近幾個周期的投資增速重心不斷下移。本輪周期從2015年開始,持續(xù)時間已超往期,雖然政策力促市場穩(wěn)定發(fā)展,業(yè)內(nèi)也有觀點認(rèn)為房地產(chǎn)周期失靈,本輪周期持續(xù)時間將延長,但這并不意味著房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)短期波動。

  目前,房屋新開工及施工面積增長快于銷售的狀態(tài)不可持續(xù),且土地購置面積已連續(xù)幾年處于較低位,房地產(chǎn)新開工正在消磨韌性,若2020年銷售增速不出現(xiàn)明顯的回升,將影響開工增速。

 

  房地產(chǎn)建設(shè)向竣工階段轉(zhuǎn)變將影響鋼材消費

 

  房地產(chǎn)是鋼材消耗量較大的行業(yè),約占鋼材消費總量的四分之一。房屋建設(shè)各階段耗鋼量不同,鋼材需求主要在施工的前周期,新開工到完成地基工程階段耗鋼系數(shù)最大,新開工情況的變化對房地產(chǎn)行業(yè)短期鋼材需求的影響最為直接。

  商品房銷售結(jié)構(gòu)中期房比例和精裝修比例提高,使施工周期拉長,2016年和2017年高增長的銷量將逐步體現(xiàn)在竣工上。目前,房屋竣工面積仍為負(fù)增長,但降幅收窄,房地產(chǎn)投資正在轉(zhuǎn)向竣工周期。

  從領(lǐng)先指標(biāo)非制造業(yè)之建筑業(yè)PMI指數(shù)(采購經(jīng)理指數(shù))來看,2019年12月回落2.9個百分點至56.7%,已降至近兩年低點,預(yù)示著建筑業(yè)景氣度回落,反映房地產(chǎn)施工期或?qū)⑦M(jìn)入尾聲,2020年第一季度起施工面積增速面臨回落壓力。

  房地產(chǎn)建設(shè)向竣工階段轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)行業(yè)對鋼材的消費也會隨之趨弱。如果房地產(chǎn)投資出現(xiàn)快速下滑,房地產(chǎn)行業(yè)直接用鋼減少,且房地產(chǎn)市場景氣度下滑又會進(jìn)一步影響工程機械行業(yè)的景氣度,會間接影響機械行業(yè)用鋼量。因此,2020年需警惕房地產(chǎn)投資增速快速下滑的風(fēng)險。

 

  房地產(chǎn)市場或接近天花板

 

  從長期來看,經(jīng)歷了幾個周期的需求集中釋放后,商品房銷量增速放緩。同時,決定房地產(chǎn)長期需求的人口和城鎮(zhèn)化兩大因素都到了拐點期,房地產(chǎn)行業(yè)的增量峰值已過,銷售面積或已接近市場天花板。

  投資需求不斷被擠壓,房地產(chǎn)市場需求更多是剛性需求,后續(xù)市場即便再有上行周期,預(yù)計銷售面積也不會有太大增幅。在觸及天花板后,房地產(chǎn)市場將尋找新的平衡,每年建設(shè)總量波動收縮。房地產(chǎn)未來10年或是更長時間里,房地產(chǎn)市場可能逐步走向折舊和新建相平衡的狀態(tài),房地產(chǎn)行業(yè)用鋼需求也將面臨拐點,難以再度發(fā)揮房地產(chǎn)繁榮時期對鋼材需求的強勁拉動作用。

來源:中國冶金報-中國鋼鐵新聞網(wǎng)

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